陕西甘泉安居房出现裂缝 房管所开发商称不是质量问题
2013-07-16 10:23:40   来源：中国经济网   评论：0 点击：

俗话说，安居才能乐业。老百姓买房子就是图个安稳，盼个安心，然而，最近，甘泉县育英小区一些住户反映，他们买了手续齐全、本是县上安居工程的经济适用房后，不仅没有安居，反而整天因为房子的问题担惊受怕。这到底是怎么一回事呢？

安居房现裂缝业主心慌慌

育英经济适用房小区位于甘泉县城，共有七栋多层住宅楼，是2007年甘泉县确定的重点民生工程。小区2008年3月开工建设，2009年9月竣工并交付业主使用。赵师傅是育英小区一名业主，住在4号楼3单元。他说，入住新房不久就发现房子出现了裂缝。

业主赵师傅：我10年上来的时候，这边和这边，都是补过的，还有这边，都是补过的，裂缝，你看它这对称的，外面有里面也有，再就是这边，

赵师傅告诉记者，裂缝刚开始时不明显，慢慢地变得越来越多。记者看到，在赵师傅家里，从客厅到卧室，包括厨房、卫生间，墙面上都有较为明显的裂缝。

赵师傅：原先想着房子是增值的，有人给我掏过30万，现在你可以说连15万也没有，贬值了从经济上，从安全上是一种负担。

不仅是赵师傅家，住在赵师傅对门的侯女士告诉记者，他们家的裂缝也不少。

侯女士：这个你看，里面外面都有，裂缝，还有那个地方，这都是处理过以后又裂开了。我没有住之前就发现裂缝，处理过以后，又出现了，这个是最近才出现的，每个房子都有，还有这边，这个墙。

记者了解到，育英经适房小区的七栋楼共居住340户，几乎每栋楼都存在墙面出现裂缝的情况，其中4号、5号楼72户人家里的墙体开裂最为严重，八成以上人家里的墙面都出现裂缝。

业主周师傅：厨房整体大理石板下降，原先这么高，降到这么低，整体还感觉下降。

记者观察到，4号住宅楼底部有一道四五米长的裂缝，而楼的外部墙面也有多处出现裂缝。

业主刘先生：当然有顾虑，自这个楼修成了，住了已经四年了，像过去有四十来天的连阴雨，人担心可危险了，这四年基本没有什么雨，地基都这样了，如果有大雨了安全影响很大。

业主们告诉记者，他们购买的房子手续齐全，是县上的重点工程。可现在，房子出现这么多问题，让住户们对这个安居工程实在没有什么信心。

业主：三四年的房子，连五年都没下来，就成这样的烂房子，我们住户根本不认可，看见这个楼人心惶惶。

房屋出现问题房管所开发商称不是质量问题

在甘泉县房管所，记者看到了房管所2011年委托延安市房屋安全鉴定办公室对育英小区4号和5号住宅楼所作出的鉴定报告，报告认为：“房屋裂缝应为地基局部浸水，引起地基不均匀沉降所致”。对此，育英小区开发商——陕西神州房地产开发有限公司也认为，住宅楼出现裂缝，并不是房子在建造中出现质量的原因。

陕西神州房地产开发有限公司副总经理郑富泰：施工质量不存在问题，符合的，对，我们认为是地基下陷，从出现问题了，鉴定了一次。

郑经理告诉记者，当初建设小区的时候，他们按照国家相关要求，对小区进行过岩土综合勘查，审查部门的审查意见是：“岩土工程综合勘查报告合格，可以提供设计使用，审查通过”，也就是说，当初盖楼时，地基是符合建设标准的。但小区建成后，楼房的地基逐渐发生了变化，从而引起了房屋裂缝的产生。为慎重起见，开发商一直在做房屋的沉降观测。

陕西神州房地产开发有限公司副总经理郑富泰：是一个漫长的过程，要做一年时间，现在我们在做一次地基勘测，委托西北地基勘测院，再次论证这个东西，是啥原因，只有结果出来了才能具体再说这个事情。

采访中记者得知，发现房子出现裂缝之后，甘泉县房管所为了安全起见，于2011年就委托延安市房屋安全鉴定办公室对小区房子进行了安全鉴定，鉴定表明：“育英小区4号、5号楼，房屋危险性等级为B级，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。”

甘泉县房管所所长胡占宏：群众反映楼有裂缝，当时我们很重视，组织开发商和设计单位，勘察确实有裂缝，要寻找原因，最后再延安市房屋安全中心做了鉴定，危险等级为B级，让沉降观察，看这个缝隙继续走不走。

采访中记者得知：面对业主们的质疑和担心，开发商目前正根据鉴定结论开展相关工作，一方面进行沉降观测，对楼房局部进行修整处理；另一方面，进行地质勘测，继续查找原因。

陕西神州房地产开发有限公司副总经理郑富泰：报告出来以后，看了以后我们认为是能居住，能居住还想要全面答复，查找真正原因，不存在大的安全隐患。

尽管开发商和当地房管所一直在回应业主的质疑，并积极进行观测和修整处理，但是，业主们并不认可这样的说法，业主希望尽快查明原因，拿出可行的处理办法。就业主的这些诉求，甘泉县房管部门也在积极进行协调。目前，他们已经邀请了一家更权威的鉴定机构对房屋地基重新进行勘测，进一步查找楼房裂缝原因。

甘泉县房管所所长胡占宏：今年五月份群众反映裂缝大了，我们过去又把设计单位叫过来看，究竟走不走，肉眼看不来，设计院的几个专家现场看，去家里看，有裂缝的地方都看，针对这个情况，要把根源找到，决定西北建筑设计院有权威机构，再重新勘探一下地质，从施工图纸看找不出来啥，都是按规范要求，专家也提不出啥可疑的，下一步重新进行地质勘探，重新勘探，根源找出来以后对症下药，采取其他措施。

目前，专业工程监测人员一直在育英小区对楼房进行地基沉降观测。他们表示，这样的观测需要一段时间之后才有更为精确的数据和结果，一旦观测结束，他们将尽快拿出科学有效的方案，让业主们住的安全放心。

测绘工作人员：观测有一定的规范，严格按照国家标准观测，计算，观测周期视情况而定，最少一个礼拜观测一次，正常情况下，也说不准，必须按规范来，有可能一年，也有可能两年，才能真正确定程度，下陷是存在的，以目前来看，还在标准之内。

在六月初记者采访结束时，甘泉县房管部门表示，他们将在月内对育英小区楼房裂缝问题重新进行勘察，拿出解决方案，但时隔一个多月，勘察结果仍然没有出来，育英小区楼房的裂缝问题依旧没有实质性进展。

房屋安全涉及到群众的生命财产安全，开发商和政府相关部门既然为老百姓修建了安居工程，就更有责任让安居工程安全，让老百姓真正安居安心。也希望这一问题能够得到好的解决。