广州写字楼租售价今年料再涨5%-10%
2013-01-11 12:46:25   来源：青松网   评论：0 点击：

　　■2013年广州商用物业市场展望

　　■新快报记者 李琳

　　近日，第一太平戴维斯、仲量联行和戴德梁行等中介机构相继公布了2012年广州房地产市场总结及2013年市场展望报告。展望2013年广州商用物业市场走势，几大行的报告都指出，国内经济开始出现的回升势头加上亚洲、美国等外围经济的改善可能引发出口增长反弹，加上产业升级转型、轨道建设，以及新兴区域的加速发展，将为2013年的广州商用物业市场带来新发展契机。预计2013年广州写字楼、优质购物中心和工业物业等商用市场持续看好，市场吸纳量和租售价格都将出现稳健中继续向上的趋势。

　　■甲级写字楼

　　新增供应超60万m2

　　来自仲量联行的报告显示，预计2013年广州甲级写字楼新竣工供应市场的数量将达60万平方米，这些新增供应仍主要集中在珠江新城，比2012年要多得多。而截止到2013年底，广州甲级写字楼的总存量将达400万平方米。面对新供应量洪峰，加上旧写字楼租户流失情况加大，广州写字楼的空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼，越秀区及天河区旧写字楼将面临租户流失的情况。同时，新甲级写字楼业主为吸引新租户，在租金谈判上将更为灵活，可能推出更多的优惠措施。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪预测，因为供应量激增令竞争激烈，2013年广州写字楼租金将面临短期下调压力。但随着资本市场气氛的改善，投资者将越来越乐观，自用需求将持续支撑市场。与此同时，因为利率走势继续偏低，投资者购买资产热情上升，市场整体仍将向上。

　　对2013年广州写字楼市场的走势，戴德梁行方面也表示，虽然大量集中在珠江新城的新增供应可能令空置率出现短期上升。但由于不少新项目前期预租情况良好，预测2013年全市的甲级写字楼租金仍将保持平稳，吸纳量仍将维持高位水平。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄也指出，受整体经济环境影响加上一些新项目比原计划推迟交付使用，在刚过去的2012年，不少外资企业延迟了在广州新租写字楼计划，令市场需求大为减少。随着2013年整体经济环境的改善，这些在去年被推延的需求有望在新一年爆发。加上随着国内经济的整体升温，将刺激更多国内企业扩张需求。因此，虽然2013年广州写字楼供应量巨大，但市场吸纳量却仍将被看好，加上新交付使用的项目又大多是位于珠江新城的超甲级写字楼项目，预计整体租金水平仍将有5%-10%的涨幅。售价方面，因为投资需求仍上涨，预计2013年广州甲级写字楼售价仍将有10%以上的上涨空间。