调查称收入涨三倍市民才接受房价
2013-01-23 21:49:00   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　广州市房协年度研讨会上抛出这一调查数据业内预测三季度或出台调控政策

　　“未来房价上升压力较大的时间点在今年二三季度，三季度价格上涨压力将可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示，届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大，楼市需注重从价格调整转为价值提升。

　　本报讯(记者赖伟行)去年广州市辖十区新建商品住宅网签均价为14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要涨多少才能对这一房价满意呢？昨日，在广州市房地产行业协会举办的年度市场分析研讨会上，世联地产发布的一项最新调查数据就显示，在目前的房价水平下，广州市民觉得收入至少要涨300%左右才能感到满意！这一数据也位居被调查城市的前列。

　　“购房者入市积极性上升”

　　会议上分析认为，从2011年三季度开始，房地产市场就开始进入政策单极主导的状态，但从去年二季度之后，地方政府在之前出台大量政策，更多的考虑是稳定地方经济市场运行；银行利率优惠，让利幅度加强，加上购房者入市的积极性上升，以及房企以价换量，市场开始出现明显从单极向多极主导的情况。

　　此外，随着市场成交持续高位运行，价格上行压力放大、供求及库存的结构性不稳定因素仍然存在，新一轮博弈到来，调控政策依然面临“向左走、向右走”的抉择。

　　世联地产提醒与会的开发商，当大家都看好核心城市主流产品持续热销时，不要忘了三、四线城市需求疲软库存高企。

　　“未来房价上升压力较大的时间点在今年二三季度，三季度价格上涨压力可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示，届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大，楼市需注重从价格调整转为价值提升。

　　去年第四季度22个盘涨价

　　记者从昨日广州市房协的会议上了解到，去年广州超过一半的月份里，市场呈现求大于供的状态，年底时迈入了翘尾期，呈现量价齐齐调整的状态。在整个第四季度，共有22个楼盘出现了价格回调的趋势，最终共有7家房企实现了业绩超过50%以上的增长。在全市成交排名前列的楼盘中，前15个楼盘销售额均超过了15亿元。

　　部分区域大户型成交堪忧

　　“广州中心区域价格豪宅化的情况在今年正在逼近。”崔登科告诉记者，目前广州包括增城、从化在内，市场库存达到10.2万套，离正常值9万套的水平还有一段距离。但库存消化时间已经从原来的16个月下降到13个月。

　　相关数据同时显示，部分外围区域大户型的成交依然存在问题。业内人士分析，如果新的政策出台，这些因素都可能导致未来市场供求形势出现转变。