2月国内房价涨幅创新高 新政落地后涨幅或被抑制
2013-03-19 19:37:57   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　昨日，国家统计局公布数据显示，2月份70个大中城市新房价格仅温州环比下降，一线城市均价涨幅达到了历史新高。福州房产业内人士预计，受到惯性及新政落地前“空窗期”冲击的影响，福州的3月份房价还将惯性上涨。

　　福州住宅成交均价达到15990元/m2

　　受到春节影响，2月份一般都是传统的淡季，但2013年2月份的房价指数显示，全国主要城市楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。

　　国家统计局18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减。数据显示，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。

　　统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。广州楼市每平方米均价首度突破1.6万元，达到16298元。北京、广州环比涨幅全国居首。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　对比1月份的数据，无论是环比还是同比，2月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了13个，同比上涨的城市数量增加了9个。

　　具体到福州房产市场上，2月份，福州新建住宅价格指数环比上涨1.8%，同比上涨4.3%，以2010年价格为基数上涨8.0%；2月份，福州新建商品住宅价格指数环比上涨1.8%，同比上涨4.4%，以2010年价格为基数上涨8.1%；2月份，福州二手住宅价格指数环比上涨1.1%，同比上涨2.5%，以2010年价格为基数下降3.5%。

　　如果觉得数据抽象，另一组数字可能更说明问题：据中房信统计，2月份，福州商品住宅成交均价每平方米15990元，较上月上涨了每平方米696元，商品住宅成交均价再创历史新高。

　　新政落地后涨幅或被抑制

　　“在一线城市明显出现了购房者恐慌。”中原地产研究总监张大伟这样分析北上广等一线城市房价涨幅创新高的原因，而福州的情况也基本类似。

　　“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”在分析原因时，张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

　　业内人士表示，2012年，福州新建住宅供应减少，土地供应稀缺，导致近期土地市场溢价上涨。去年岁末和今年年初的土地拍卖之后，飙升的土地价格更是助长了市民对房价的预期，对福州房企在售项目价格上涨预期也有所提高。因此，福州不少在售楼盘都提高了价格，二手房也随之跟涨。

　　不得不提及的是，限购政策执行两年后，在房价可能继续上涨的预期之下，福州房产市场上积压的需求加速释放，使得购房者出现上涨预期恐慌性入市，这在春节之后的福州楼市中表现尤其明显。

　　不过，在“国五条”细则影响下，业内预计，4月份之后，上涨幅度或被抑制。因为房价在3月份还将惯性上涨，4月后，随着细则的落地，二手房的交易很可能会被压制，涨幅也可能随之回落。但是，业内人士也认为，期待新房降价不太现实，因为2月福州楼市普遍回暖，不少楼盘房源纷纷告罄，开发商暂时不会改变预期。