各地调控细则符合市场预期
2013-04-01 10:43:01   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　 地方版“国五条”细则密集出台，政策“靴子”落地对地产行业的影响将最终体现在地产股的走势上。从接受采访的基金经理态度看，楼市调控基本符合市场预期，地产股仍是公募基金长期关注的重要板块。

　　 “地产股的很多次底部都是因为政策调控，市场预期过于激烈导致的。”上海一家合资基金公司基金经理表示。他认为，政策调控对地产股短期利空是肯定的，不过也要关注到各地政策调控不同的侧重点，地产股可能随后出现分化，需要精选地产股，对那些本身就没有竞争实力、完全炒作概念的地产股要坚决摒弃。另外，他表示，二手房市场受到调控，被挤出的市场份额最终会流入一手房市场，未来新盘成交量值得关注。

　　 南方基金首席策略分析师杨德龙表示，各地房地产调控“国五条”细则出台，一是对之前政策漏洞进行了一些修复。二是明确如何执行20%所得税，整体看打击没有市场预期那么大。短期内对地产股影响较大，可能还会对地产产业链上的工程机械、钢铁、水泥、装饰，甚至家电等板块造成冲击。而下一步投资机会，要看地产行业的成交情况，若成交依然较好则有一定的投资价值。

　　 深圳一位基金经理表示，目前京沪等地区出台的“国五条”细则，是对“国五条”方案落实和细化，从公布的方案看，主要目的还是抑制投机，满足居民的自住需求。从细则对房地产行业的影响来看，房地产调控将会压制投机需求，这对于房地产行业一些公司可能会有影响，不过从国内的行业集中度来看，目前房地产行业的集中度还很低，调控将对大地产公司有利。随着调控的继续，一些中小房地产公司可能难以为继，但是大地产公司将进一步乘机扩大市场份额。

　　 事实上，从公布的2012年基金年报中也能看出，公募基金对于2013年地产股仍然抱有非常大的期望，经济弱复苏的背景下，地产股仍被大多数基金经理看好。近期调控政策密集出台，短期利空出尽后，未来地产股长期投资机遇或再度来临。不过也有基金经理表示担忧，认为现在政府对房地产行业的调控态度非常坚决，一旦房价继续上涨，在国五条的基础上，政府将会出台比如“房地产税”等更严厉的调控政策，因此，目前对地产股持谨慎态度。（张哲）