中粮7338元/再造新地王 高价地丛生迈皋桥卖2万？
2013-06-28 09:57:37   来源：三亚视窗   评论：0 点击：

央企摘地王是骄傲的底蕴还是十足的尴尬？365地产家居网/杨瑞摄

365地产家居网南京讯

“当江宁的地价卖到7338元/，我们还能买到刚需房吗？”

“迈皋桥楼面地价超过9000元/，以后房子岂不是快要卖到2万/啦？”

今天的土地拍卖结束后，两位网友不约而同地在评论窗口砸出了两个重重的疑问。时隔一周，“地王”好戏挥师南下，只不过这一次的主角由仙林湖的金地变成江宁的中粮。这家“渴地”却又屡屡受挫的央企经过48轮厮杀，以23.4亿元战胜万科、富力、招商等5家劲敌夺得G34上坊宅地，7338元/的楼面地价也刷新了朗诗小龙湾7161元/的单价，晋升江宁新“地王”。>>>直播实录：中粮23.4亿拿上坊宅地昆仑沃华两夺迈皋桥宅地

另外，来自城北迈皋桥的G32、G33相邻宅地，也分别经过了33轮和19轮的竞拍被南京昆仑沃华置业有限公司一家“独占”，两幅地块的溢价率分别达到了70%和74%，其中G33地块9247元/的地价也创下了近几年城北迈皋桥出让地块之最，迈皋桥住宅单价或直奔2万/去。

上半年的最后一场土拍，以这样的结局收场。

保障房“邻居”蜕变江宁地王品牌房企恶补“粮仓”

作为江宁上坊首幅大型宅地，今天G34地块在出让前便备受业界关注，但谁也没想到，这样一幅“处女”地一出山就引来了万科、中粮、富力、招商、金地等多家大牌房企报名，最终7338元/的“地王”成交价则颇有运动员首次参加奥运会就夺冠的“范儿”。

据地块资料显示，G34东至东麒路，西至丰泽路，北至杨庄东路，南至永泰路，地块实际出让面积近14.5万，出让起始价14亿。365评地团在地块现场发现，这幅地块与规模较大的南京农副产品物流中心仅一街之隔，而在地块的北侧正是在建的上坊保障房片区，而距离地块最近的是东山盘爱涛尚逸华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图和武夷水岸家园U品项目详情业主社区相册样板户型视频地图，目前武夷水岸家园已无房在售，精装盘爱涛尚逸华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的售价达14500元/。

在这样的背景下，G34地块拍卖正式开始。起初阶段，开发商纷纷快速应价，招商和北京精诚众和在短短的3分钟内，进行了30轮举牌。由于加价太快，年纪不轻的主持人反应不及读错数字引得现场一片笑声，也算为紧张的“抢地”大战松了口气。

随着拍卖进行，央企招商局地产和黑马精诚众和纷纷放弃举牌，最终的拍卖变成了中粮和富力的对战，不过但凡富力如何加价，中粮均会以最快的速度回击应价。最终经过48轮竞拍，中粮如愿以23.4亿竞得G34地块，7338元/的地价也超过朗诗小龙湾地块7161元/，成为江宁新的单价“地王”。>>>茶坊热议：如此多的“地王”让购房者怎么买房？

值得一提的是，中粮地产(000031,股吧)自从接手苏源颐和地块（即颐和南园项目详情业主社区相册样板户型视频地图）后，就一直深耕江宁。在中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图和颐和南园项目详情业主社区相册样板户型视频地图进入销售尾声之时，中粮地产此次拍得上坊地块也将成为该房企在江宁的第3个项目，而之前中粮还参与仙林湖、九龙湖等多幅宅地的拍卖。

之前已无地块储备的中粮此番斥重金拿地也体现出房企“渴地”的程度。不过对于新“地王”的诞生，中粮地产南京公司营销负责人并没有对价格作出评价，该负责人还向本站透露，地块上的规划要在后期才会出炉，“之前中粮关注了南京很多地块，也参加了很多次土地拍卖，此次拿地成功，也算如愿了”。

不过，虽然有宁杭高速、东麒路两条大型主干道毗邻，G34地块在前期也被曝出离物流中心太近的劣势。365首席评论员尹霄飞在评地时表示，毗邻农副产品物流中心给了G34地块未来的业主很多果品蔬菜，而大型运输车辆经常驶过以及周边人员闲杂将对未来中粮项目的物业提出了较大的考验。

有业内人士开玩笑表示，此前朗诗小龙湾地块凭借稀缺位置和自然资源，成为“地王”还情有可原，而此次位置偏远的上坊宅地能够刷新江宁地价，着实惊人。

365资深博友“二月鸟2012“在拍卖结束发微博调侃：招商刻意避开仙林湖的伤心地，擦干泪水又上路；金地显然还没吃饱，挟地王余威再战江湖；万科左手保障房在岸，右手估计继续打酱油；中粮倒是饥渴难耐，出招一次比一次狠；那家北京公司，怀揣一颗挺进南京之心窥探已久。

正如“二月鸟”所言，至于上坊地块的上市价格，还是留给“你们”预测吧。

两幅地52轮激战昆仑沃华力挫栖霞建设(600533,股吧)一并拿下

在此前的评地过程中，365评地团便发现位于城北迈皋桥区域的G32、G33两幅宅地相距较近，365高级评论员尹霄飞当时猜测，后期2块地极有可能被同一家开发企业竞得。果不其然，在今天土地出让现场，G32、G33两幅地块分别吸引了6家和8家开发企业报名，这其中，有6家房企同时报名了这两幅地块。

首先竞拍的是G32地块，整个拍卖过程从首轮一直到第19轮，6家报名房企均有举牌，且互不相让。不过，从第20轮开始，现场便成了南京昆仑沃华和栖霞建设两家开发企业的对抗战。只见手持20号牌的昆仑沃华举牌后，手持21号牌的栖霞建设便立即做出“回击”，双方你来我往，期间几乎不停顿。

直到近30轮时，栖霞建设出现了短暂的犹豫，但随后仍继续应战，不过势在必得的昆仑沃华依旧沉着应对，最终在第33轮时，现场陷入一片沉寂，主持人在经过了“缓慢”询问后，宣布该地块被南京昆仑沃华置业有限公司竞得。成交价4.05亿元，该地块的楼面价也从最初的5297元/升到了9014元/，涨幅达3717元/。

紧接着对G33地块进行出让，进行到第三轮时，手持19号牌的汇富置业直接加价3000万，但这并没有“震慑到”其他开发企业的拿地热情，手持22号牌的鑫和房地产一直坚持到第6轮才选择放弃。尔后，土拍现场再度上演昆仑沃华和栖霞建设2家企业的大战，现场竞争激烈，再度互掐起来。不过较比G32地块，G33地块的拉锯战被缩短，最终仅经过了19轮对抗，该地块仍被信心满满的昆仑沃华竞得，楼面价同样达到了“9”字头。

主持人一锤定音后，现场响起了一片掌声。从工作人员宣布土地成功出让的语气能够感觉到，这2幅地块的出让结果是比较令人满意且激动的。随后，本站现场采访了昆仑沃华置业有限公司拿地代表，不知道是否刚刚拿下两幅地块的激动心情尚未平静，在面对笔者采访时语气略显恍惚。

稍作冷静后，该负责人告诉本站，后期这两幅地块肯定会合在一起打造，但具体产品还不能透露，最快一年内项目便可入市。至于今天拿地的价格，该负责人表示，虽然竞争十分激烈，但仍在控制范围内，还算比较合理。

随后，笔者翻阅过往土拍资料，此前迈皋桥区域土地出让楼面价基本保持在“6”字头。最近两次区域地块出让，为2012年的御龙湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图和星叶瑜憬湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图两块地，当时楼面地价分别为6501元/和6490元/，故此次“9”字头的楼面价对于这两幅地而言也存在不小的压力。

业内人士预计，根据这个楼面价后期项目的定价或在2万/左右。而当前迈皋桥周边在售项目中电颐和家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图和通宇林景御园项目详情业主社区相册样板户型视频地图2个楼盘的销售均价约16500元/。“城北板块楼盘的主要去化多来自于区域购房者，同时受制于周边环境的影响，板块价格的涨幅不会像河西、江宁、仙林这样的热门区域快”，业内人士分析道。

2012年因故流拍今朝降价420万“重出江湖”的G37六合宅地，在今日也历经22轮竞拍被嘉恒房地产以3950万元竞得。“在南京房地产连涨12个月的大环境下，开发商的拿地热情可见一斑”，现场一位业内人士这样评价当下的土地市场。>>>江北卖最多河西卖最贵楼盘销售10强门槛涨

此外，在今天拍卖开始前，主持人宣布位于栖霞区、江宁区的加油站和旅游业用地均以底价成交，位于六合的G38商业金融业用地也被星城意象以底价竞得。

不过，8幅地块，3幅高溢价成交，2013上半年最后一场土拍给下半年楼市设了一个局。金陵晚报地产研究院执行院长、金陵晚报首席记者李子墨表示，下半年将是地价与房价互相推涨的趋势。他认为，江宁上坊“地王”的出现将使全南京各板块房价进入重新评估阶段，地价也将重新评估。>>>力压“万保”击退黑马金地66轮大战夺仙林湖单价“地王”

面对近期层出不穷的“地王”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地市场的供不应求难题有待化解，如何增大供应要真正拿出实际办法。（365地产家居网张明钊韩斌张文昊）（三亚视窗）来源365地产家居网)