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大型商业配套纷纷入驻
2013-06-06 23:38:38   来源:青松网   评论:0 点击:

大型商业配套纷纷入驻 2013.6.6 星期四 B16 QIANJIANGEVENINGNEWS 专题 下沙20周年,寻找下沙最佳住区 坐拥江景和湿地,下沙沿江板块熟了 在近10年以来的杭州楼市版图上,地处杭州东部的下沙,无疑是一个无可争议的供应大户。如今,下沙更是迎来蝶变过程:地铁1号线

大型商业配套纷纷入驻

  2013.6.6 星期四

  B16

  QIANJIANG EVENING NEWS

  专题

  下沙20周年,寻找下沙最佳住区

  坐拥江景和湿地,下沙沿江板块“熟”了

  在近10年以来的杭州楼市版图上,地处杭州东部的下沙,无疑是一个无可争议的供应大户。如今,下沙更是迎来蝶变过程:地铁1号线、之江东路钱江新城段开通,德胜快速路今年年底前通车,加上金沙湖、沿江湿地、大学城等等概念,下沙副城的定位越来越清晰。

  今年,下沙经济技术开发区成立20周年,从当年的一片滩涂,到现在的花园型生态型城市副中心,下沙发生了翻天覆地的变化。而这其中,商品房的建设,是下沙变化的最根本引擎。为此,钱江晚报启动“下沙20周年,寻找下沙最佳住区”活动,并把首站定在了下沙沿江板块。

大型商业配套纷纷入驻

  经过多年开发,曾经的供应大户下沙沿江板块,可供应房源量也日益稀缺。目前在售的仅宋都晨光国际等少数几个,且各个楼盘的产品类型都不尽相同,竞争性并不大。比如宋都晨光国际即将要推的135平方米“江公馆”三房户型,应该是这一户型段的房源中,能够同时享受到地铁和沿江大道双重利好的稀缺房源。

  之前的下沙楼市,给人的主要印象是“开发”,但其实在下沙沿江板块,这个角色已经悄然改变为“居住”。除了宋都晨光国际今年年底交付、保利玫瑰湾未交付之外,这个区域几乎所有的楼盘都已经进入交付期。集中交付带来的是配套的迅速跟进,总体量约4.6万平方米的嘉年华式生活商业中心东东城已经开业,总体量26万平方米的地铁上盖综合体世茂广场已经在建,它将是一个集摩登商街、SHOPPING BOX、大型商超、百货、电影院、星级酒店等功能的多元化商业中心。

  去野风海天城、多蓝水岸一带看一下,从那些鳞次栉比、几乎包含了所有生活所需的社区商铺,就可以知道下沙沿江板块的人气到底有多么旺。这里楼盘的入住率应该普遍在90%以上,可以媲美杭州市中心。在这里,配套和人气,已经形成了良性循环。

江景和湿地的先天完美组合

  下沙沿江大道的另一个特点,是大鳄云集。吸引这些实力公司入驻的,无疑跟这个区域得天独厚的自然资源有关。翻开杭州地图,那些代表了生态资源绝佳的绿色区域,除了西湖边和之江转塘之外,居然是下沙沿江板块最多。

  第一次去下沙沿江湿地的人,可能会有一种误闯入某个世外桃源的感觉。那些由树阵、大草坪、湖泊、芦苇荡、木栈桥,以及钱塘江江景交相辉映而成的景致层次分明,运气好的时候甚至还可以看到白鹭纷飞,匠心十足但又充满了野趣,开车行驶在这条路上,人们会很容易分神,因为风景确实让人沉醉。

  事实上,这个绵延钱塘江江湾12公里、总面积达到2200亩的沿江湿地公园,已经成为下沙各大婚纱摄影机构外景地的一个必选项,留下了无数对新人的幸福身影。钱塘江江景的概念在杭州已经热炒许久,但这样江景和湿地景观融合在一起的完美组合,却只有下沙沿江湿地才有。

地铁和沿江大道的后天利好

  当然,下沙沿江板块之所以受宠,除了“先天”绝佳生态景观有关,还跟这个区域“后天”所拥有的规划利好有关。并且,这些利好正在被一一兑现。备受期待的之江东路钱江新城段5月底开通,从杭州万象城出发通过这条新晋的“杭州最绿路”,从东湖路折向下沙大道走上小小一段,就又可以行驶到早就开通的下沙沿江大道上,一路前行,就可到达下沙沿江板块。这样的行车体验,无疑颇为美妙。

  地铁1号线首站“江滨站”的位置也选定在这里。这个站点预计2016年之前开通,届时,这个区域将与武林广场无缝对接。

  下沙有大量的大学,每年都有新的大学生毕业为楼市提供源源不断的、且忠诚度很高的客源,加上还有开发区那些员工数量动辄上千的企业,下沙楼市并不缺少购买人群。随着下沙土地日益稀缺,下沙的供应也会日益紧缺。

  与此同时,沿江大道开通、地铁开通等,下沙沿江板块还将会接纳从钱江新城、杭州城东、市中心等区域溢出的一些购房需求,毕竟相差二三十分钟,下沙沿江板块的房价,却可能只有这些区域的1/4,这无疑是有着巨大吸引力的。

  集地铁和沿江大道双重利好

  晨光国际135方“江公馆”即将开售

  文/ 吴彩萍

  距离杭州地铁1号线首站“江滨站”仅179米,可尽享26万方的地铁上盖商业;随便散个步就到了2200亩的江景湿地公园,之江东路钱江新城段开通后,到钱江新城的车程缩短到原来的一半……在下沙沿江板块,能够同时享受地铁和沿江大道两大交通引擎利好的在售楼盘,恐怕除了宋都晨光国际很难找到别的项目。

  6月下旬,这个杭州楼市的持续热销楼盘,将推出其观江效果最好的1号楼房源,以期在下沙再次掀起“改善热潮”。

135平方米的中正三房

  对于杭州老牌上市房企宋都集团在高端产品营造上的功底,杭州楼市已经有所见识。从钱江新城的新城国际到九堡的阳光国际、再到下沙的晨光国际,宋都沿着钱塘江以及沿江大道,为杭州楼市奉献了一系列江景系列的产品。而接下来晨光国际要推的1号楼“江公馆”,又是宋都一个江景作品。站在这幢楼里,可以看到钱塘江一览无余的浩瀚江景。

  宋都在户型设计上也颇具功力,135平方米的“江公馆”户型,三室两厅两卫,因为两梯两户的设计,使得业主事实上拥有“一梯一户”尊贵享受的同时,让每个户型都变成了边套,南北通透,十分亮堂。整个户型拥有约11米的南向大面宽,三房朝南,均有非常好的看江面。客厅和餐厅则南北相接成约30平方米的豪华双厅,使得公共空间显得非常阔绰。客厅和餐厅都配了阳台,另外又赠送了一个入户花园,让江景、园景都能更好地引入室内。

  这样的户型,每一个空间都显得方正大气,具有大宅风范。主卧配置了独立衣帽间和私密卫浴间,老人房和小孩房也保持了舒适的尺度,足够三代同堂享受其乐融融的生活。

  据了解,这批房源共计100余套,总价约150—170万元,目前已经推出“存3万抵20万”活动,现正火爆认筹中。

仅用18%土地造房子

  总建筑面积达46万平方米的宋都晨光国际,从拿地之初就将自己定位成“下沙标杆”,所以从品质上做了很多文章。为了给地面留出足够多的空间做景观,晨光国际仅拿出了18%的土地造房子,其余部分则都用来做绿化。并且,完全人车分层的设计,也将更多土地交给了景观。

  走在晨光国际已经建成的2万平方米的中心花园里,看蓝天、碧水、绿树、繁花掩映中的房子,感觉它们像是从花园里长出来的一样。虽然是超百米的高层,但因为阔绰的楼间距以及非大板楼的设计,并不觉得压抑。除了中心花园,楼盘还规划了春、夏、秋、冬四时景观组团,8000米的架空层则在延展景观的同时,被规划成了包含游乐园、康体中心、老年活动中心等功能在内的社区活动中心,同时结合音乐、美术方面的培训,让小区成为一个艺术社区。

  另外,晨光国际还采用了地下车库、6米挑高大堂、精装入户厅等高端楼盘中才有的三重入户门厅,外立面采用石材干挂+真石漆的组合,小区道路则摈弃了一般楼盘用的沥青,而是选用了成本更高、但能跟整个园区更为和谐的黄秀石,可谓在细节上下足了功夫。

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  下沙沿江湿地实景

  晨光国际园区实景

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  文/ 吴彩萍


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