西安企业家伦敦富人区买房：一套自住一套出租
2013-04-02 22:16:31   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　 一名来自西安的企业家，每年有300万元人民币的“闲钱”。他现在正计划在伦敦买房，一套用来自住。陈何看上了位于伦敦富人区海德公园附近的Ebury Square，这是该区域仅次于海德公园一号的豪宅，只有71套房源，现总价200万英镑(1英镑约合10元人民币)起。另外，陈何还想买一套房子用来出租。

　　陈何可谓当下中国富人赴海外置业投资的一个代表。问题是，这笔投资能否赚钱？

　　“伦敦高端物业价格去年上涨了10%”

　　欧债危机爆发后，不少中国投资者抱着“抄底”心态奔赴海外置业。

　　据高力国际海外物业部董事王璐介绍，在眼下的英国，除了伦敦，房价都是负增长。伦敦的房价比较高，欧债危机让其他国家有钱人转战伦敦楼市，伦敦较为安全稳定，“公司和银行数量大，上班人群多，伦敦人口在700万(左右)，白天上班的人有1400万。”

　　王璐说，去年整个伦敦楼市交易活跃。高端物业(指单价在15万元人民币/平方米以上)价格上涨了10%，而在高端区域的豪宅(位于高端区域且单价在25万元人民币/平方米及以上)价格上涨了14%。

　　王璐介绍，伦敦楼市，海外买家和英国买家各占一半。海外买家以亚洲人为主。

　　按英国丹德房地产开发有限公司(Dandara Ltd)中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7%的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。

　　王磊预计，未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，“我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。”

　　至于伦敦的租赁市场，王磊介绍，过去两年内伦敦的房租上涨了7.7%，预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市(约2%)。而且空置期短，需求旺盛。

　　“中国人偏爱市中心”

　　据王璐介绍，中国人在伦敦首选的物业投资类型是公寓，大部分都会选择伦敦市中心位置的物业。

　　王璐说，购房者一般都喜欢买在伦敦中心区域，要求离公司和学校很近。另外，对租金回报率和房屋增值空间有要求。

　　“大部分置业者的预算在200万-1500万元人民币。如果是纯投资，一般在500万元人民币以下。”王璐说。

　　“在英国投资房产没有想象中那么贵。”王磊列出的数据是，在伦敦置业，大概要500万至600万元人民币；大伦敦概念250万元人民币即可。

　　收益率看上去颇为可观。

　　王璐举例，一套总价在200万元人民币的单间公寓，在伦敦二区边界，周租金大概在280英镑。

　　这样算下来，一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金收益率大约是7%。

　　王磊亦称，160万元人民币可买一套47.8平方米的一房，月租金可达到700英镑。

　　据王磊称，独立屋是永久性产权，公寓产权99至999年不等。“我们公司(卖的房子)主要是250年产权。”