前5月北京成交30宗住宅用地 相当于去年全年的8成
2013-06-04 20:21:24   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　二季度楼市成交低迷，但土地热潮却一波一波地袭来。亚豪机构统计数据显示，2013年前五个月，北京土地市场共实现土地出让83宗，相比去年同期增加了26宗，实现土地出让金629.3亿元，同比大涨363.7%；实现土地出让面积728.4万平方米，规划总建筑面积849.1万平方米，相比去年同期分别增长了98.2%、80.7%。　　实际上，其他几个一线城市的土地成交数据也十分火热。这也让业内开始疑虑，下半年楼市调控会否再收紧？　　房企们对北京住宅用地的热度惊人，亚豪机构统计显示，前5月北京已成交了30宗住宅用地，相当于去年全年8成的宅地成交额。　　从北京土地储备中心网站公开资料不难发现，房山、通州台湖以及朝阳孙河区域三大区域成为房企们争抢的热点。在这一轮的土地大战中，国企与大型龙头房企明显占据上风，像中国水电、首开、万科均有多宗宅地入手；同时也不乏“黑马”的出现，如福州本土企业泰禾地产一举拿下通州台湖两块地，此外还频频参与北京多宗地块的竞拍。　　北京不是个案。统计显示，在调控最为严厉的一年，一线城市土地市场受到热捧，前5月4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%。　　知情人士透露，北京正在酝酿新一轮土地市场的调控政策，核心是“限房价、竞地价”。目前已经挂牌的昌平沙河地块即采取这一形式，该地块除配建的公租房部分以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米，该区域目前商品住宅售价在20000元/平方米左右。分析认为，如果“限房价、竞地价”大范围执行，整体区域价格拉低，那么前期高价出让的地块项目将面临窘境，因而建议开发商从现阶段开始“快销跑量”。　　■调查　　谁在推动土地热？　　大型房企成功融资、优质地块的“开闸”，是推动土地“热潮”的两大原因。　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着2012年的一波“以价换量”，大量房企均回款颇丰，并且随着项目的快销逐渐出现存量不足的现象，对于土地市场的关注度也逐渐提升。加上今年以来相关部门顺势“开闸放地”，且其中包括一些位置或容积率方面存在较大优势的优质土地，因此推动了土地市场的“热潮”。　　值得注意的还有房企的融资金额。统计显示，万科、恒大、绿地等十大标杆房企融资额度已达到了380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿元融资额，开发商们有钱买地了。　　■观点　　下半年调控再收紧？　　过热的土地市场是否会引发下半年楼市调控政策收紧？业界出现意见分歧。　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩称：“市场恢复明显，一些地方政府全年工资有保障了！今年不会出强烈打压政策，顶多小调整。”　　麦田房产市场研究部经理张叶松则认为，为了防止调控成果付之东流，迫于市场压力，下半年很有可能进一步出台或者公布调控政策。而未来的调控政策可能会更加细分，在保护刚需的同时正确协调获利关系，促使需求更加理性。　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，中国楼市必须调控一下，“让人民的收入追追房价”。自认为是中间派的张大伟说：“信贷的影响甚至超过房地产政策本身，下半年信贷我觉得也不会放松多少。”