2013地产品牌动向：龙湖深耕北京 天街和别墅两手抓
2013-01-30 19:01:24   来源：青松网   评论：0 点击：

　　2013年1月24日，北京朝阳区孙河乡第二块宅地成功花落泰禾，在多家房企的“较量”下，楼面价被推高至2.9万元/平米，这和四个月前龙湖拿下孙河乡首块宅地的2万元楼面价相比飞涨了9000元。

　　  这对于龙湖来说，绝对是2013年开年的第一大利好消息，孙河乡W地块的成功出让，甚至被业内解读为龙湖已经踏上了“躺赢”的节奏。而北京龙湖营销总监王勐走进乐居访谈间时，针对此事也轻松对新浪乐居笑言，“我们都打算直接把地给卖了”。

　　  因为成功摘得中央别墅区首块宅地孙河乡地块，龙湖一直所擅长、且在业界广受美誉的别墅产品，在2013年终于跳出“天街系”的耀眼光芒重新成为焦点。告别了2012“天街年”，王勐对新浪乐居表示，北京作为龙湖集团战略部署的关键城市，将坚持在北京的深耕和布局，今年北京龙湖将“双天街”“双别墅”齐亮剑，抢占改善型和高端别墅主场。

　　  “天街年”斩获70亿

　　  犹记得一年前，龙湖集团在宏观调控的特殊时代背景下，正式提出了加码商业地产的战略计划，“天街系”开始强势进攻，而北京市场，则是时代天街和长楹天街“双天街”的落地。

　　  这一年，是北京龙湖的“天街年”，龙湖的成绩单很好地反映了大力打造“天街系”产品战略的正确性。

　　  北京龙湖2012年销售业绩显示，去年一年龙湖完成了70亿元的销售额，其中“双天街”项目全年销售突破60亿元。龙湖·长楹天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)荣登北京商品房销售金额排行榜前十，而大兴生物医药基地板块的明星盘龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)，夺得了去年大兴区域商品房销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

　　  “我们要学习老大哥重庆，去年龙湖重庆的销量是100多亿，而且在重庆自持的商业体量已经为整个重庆带来了非常大的改变，这是让龙湖走的更远的关键一步。北京有自己的优势，对于北京来说，以后的产品线就是天街，加上别墅业态，加上城市优越地段的改善性住宅，我相信我们的全产品线一样会在北京落地，对于北京来说，深耕的意义是非常强的。”王勐说。

　　  根据龙湖地产北京公司总经理宋海林此前接受新浪乐居采访回应，地铁上盖的商业综合体物业类型、商业地铁一体化物业类型是龙湖集团比较看好的有发展前景的产品类型，特别是在具有城市属性、人口密度较高、城市交通压力较大的城市，类似香港、北京，将是具有区域地标性质地铁上盖综合体项目应运而生的土壤。

　　  “在北京我们会继续高度关注具有此特性的地块，当然要看机遇、看土地、看区域、看发展空间，和公司发展的规模和阶段。”宋海林称。

　　  2013重返别墅主场

　　  当龙湖的进京赶考之作龙湖滟澜山在北京打响第一号的时候，龙湖“中国别墅专家”的标签已经深深印在了北京消费者的心中。2012年龙湖因为“双天街”而有所弱化的别墅市场，有望在今年借力孙河乡地块重回主流。

　　  根据王勐的介绍，以北京龙湖现有的盘面，龙湖2013年将“双天街”“双别墅”齐亮剑，抢占高端改善型和高端别墅主场。“双天街”就是在去年创下佳绩的时代天街和长楹天街;“双别墅”即为去年入市的顺义新城龙湖好望山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目和即将于今年年中面市的孙河乡项目。

　　  “孙河乡项目将被打造成龙湖继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级‘原著系’低密度产品，继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目，将接棒‘天街’成为2013年北京龙湖的新亮点。”宋海林表示。

　　  据了解，孙河乡板块隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，更是位于中央别墅区的心脏位置。去年9月，龙湖以8.7%的溢价拿下了该板块第一宗宅地，容积率仅为1.1，楼面价2万元/平米左右。而在今年年初，泰禾再拿下该板块第二宗宅地时，楼面价已经直逼3万元/平米，龙湖“躺赢”。

　　  “有时候我觉得拿地需要缘分，但我们知道自己想要什么样的资源，我们不抱抄底的心态对待土地市场”，王勐认为，今年和明年土地供应量会增加，在这个过程中龙湖会择机选择属于自己的优质地块。

　　  王勐介绍，北京龙湖2013年现有储备用地共计两块，分别是朝阳区的孙河板块和顺义的白辛庄板块，均为位于中央别墅区的低密度项目。开发在售的项目有三个，分别为朝阳区的长楹天街、大兴的时代天街以及顺义新城的好望山，现有的土地储备能够保证北京龙湖在1-2年内保持稳定规模。

　　  “今年北京的销售目标和去年差不多，在70亿的区间上下浮动”，王勐表示，龙湖的项目数量和去年差不多，公司将按照自己的节奏走，保持在全北京第一梯队，不管市场怎么变，龙湖走自己的节奏，做好产品，真正走好从全产品线、综合运营、城市运营到商业品牌落地的全过程。

　　  “龙湖能够在北京走的更远、更深，主要靠的就是这些。”王勐说。