福州部分银行优先办理二手房贷款 房贷族忧被误伤
2013-03-08 21:52:42   来源：智闻网   评论：0 点击：

　　“国五条”细则1日正式公布后市民希望赶上“末班车”，在个人所得税正式出台实施前完成交易，近几天榕城二手房交易持续升温。记者了解到，在榕银行短期内房贷申请量也跟着猛增，部分银行因此优先办理二手房贷款。不过一些购买二套房的客户，担心银行此举会影响一手房的贷款额度，从而无形中延长了一手二套房按揭贷款时间，以后若二套房贷首付比例和利率提高，原购房计划将被打乱并增加负担。

　　昨日14时35分，记者在福建省直单位公积金管理中心看到，现场客户正扎堆等待办理公积金相关业务（如上图）。在榕一家大银行相关人士表示，这几天不论是二手房商业贷款或是公积金贷款的申请量在增加。同时这两天基层行反馈信息称，本周以来房贷提前还款量也大为增加。因为正在抵押或者按揭的房子交易需要先还清贷款解押，因而部分二手房客户为赶着卖房子纷纷申请提前还款。

　　昨日记者在福州本土一些房产论坛上看到，二手房交易和贷款事宜成为热点话题。一位网友表示，他准备申请公积金贷款，但有银行称现不办理一手房贷业务，都只做二手房贷款。对此记者了解到，随着二手房过户急，在榕部分银行确实开始优先办理二手房贷款，但一手房贷款并未停止。一家大银行公积金贷款部相关人士表示，一手房和二手房公积金贷款均正常受理审批，但考虑到二手房交易客户的急切需求，银行优先办理二手房贷款。

　　鱼和熊掌不能兼得。虽然银行考虑到二手房客户的迫切需求，但部分客户担心此举会误伤到一手房贷款。这两天不少购房者在论坛上讨论，有的认为银行腾出资源优先办理二手房贷款，不但将影响到一手房的贷款额度，同时也会延迟一手房贷款时间。

　　江先生眼下正在申请按揭贷款，原定首付款130多万元，准备贷款80万元，贷款期限20年。他说，按目前二套房首付比例六成，利率上浮10%计算，每月还款为6300多元。此次“国五条”细则也有涉及信贷调控政策，根据调控新规，对房价上涨过快的城市，第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率也可能进一步提高。江先生心急地说，现在银行优先受理二手房贷款，一手房贷款可能会被延后处理，万一新规很快就出台执行，他的按揭贷款计划就会被打乱。他说，首付比例如提至七成，首付款就需要多掏20多万元。另外，万一利率也继续上调，比原先上浮10%增加10个百分点，每月将多还300多元。

　　据了解，客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出，仍执行旧政策。一家大银行相关负责人坦言，优先办理二手房贷款确实对一手房按揭贷款进度会有所影响。眼下该行也在加班处理二手房贷款业务，同时针对一手二套房贷客户的疑虑，银行也会通知基层行加快办理进度。另一家大银行人士表示，该行目前额度比较充裕，一手房和二手房的放款都比较及时。眼下银行也没接到信贷政策调整的通知。在考虑二手房客户贷款需求时，对于一手二套房的客户需求，该行也会在同等情况下优先考虑。