遭140亿地王项目拖累 格力地产陷财务困局
2013-01-26 13:57:01   来源：青松网   评论：0 点击：

        短期偿债压力加剧的格力地产(600185，SH)，开始了新的融资动作。

        近日，格力地产发布公告称，公司同意子公司珠海格力房产有限公司申请额度为11亿元的项目开发贷款。

        由于货币资金难以偿还短期内到期的负债，格力地产通过外部融资"补血"的意图显而易见。

        2009年，格力地产以总地价66亿元拿下当时的地王项目--格力海岸，但总投资额超过140亿元的该项目受"限价令"影响，至今仍未给格力地产贡献任何现金流。这个号称建筑面积达100万平方米的超级大盘犹如一个巨大的财务"黑洞"，不断吞噬资金，却迟迟没有产出。

        3个月到期负债10.5亿

        10月15日，格力地产公告称，同意其控股子公司珠海格力房产有限公司向交通银行珠海分行申请11亿元的项目开发贷款，同时以格力地产所持有的，位于珠海市唐家湾情侣北路(南段)填海区S2地块及S7地块土地使用权为该贷款提供抵押担保，并且格力地产为该贷款提供连带责任保证。

        半年报数据显示，格力地产短期偿债压力不小，尽管短期借款仅为1.3亿元，但未来3个月内，格力地产将有3笔长期借款到期，合计金额达10.5亿元。而截至上半年，格力地产持有的货币资金仅为7.04亿元，尚不足以偿还上述负债。

        由于短期财务压力加剧，今年以来，格力地产频频进行融资，这被业界视为格力地产应对短期债务压力的"补血"之举。

        10月17日，格力地产一位内部管理人员在接受《每日经济新闻》记者采访时称，对于此次抵押贷款，外界有误读的成分，"银行每年在一定时间都会要求我们做一次额度的申请，现在只是申请了11亿元的额度而已，并不意味着我们已经拿到了借款，更不代表这笔贷款我们已经用掉了。"

        由于近两年在资金方面捉襟见肘，抵押贷款成为格力地产从外部"补血"的重要方式。

        据财报数据显示，尽管净利润率在2010年和2011年下滑至不到20%的低位，但格力地产融资"补血"的步伐却未停止。2009年~2011年，其筹资活动形成的现金流入分别高达16亿元、15.5亿元和10.8亿元，其2010年及2011年的资产负债率分别高达81.47%和82.46%。

        地王项目遭遇"限价令"

        2009年借壳上市后，格力地产开始大举扩张。当年，其最惊人之举就是以楼面价7400元/平方米，总价66亿元的代价拿下珠海唐家湾情侣北路南段地块，并获封当时的珠海"地王"。该地块后来被用来开发格力海岸项目。