万科2012年年末拿地出现井喷
2013-01-08 17:38:35   来源：青松网   评论：0 点击：

　   伴随着楼市暖冬共同出现的还有土地市场的回暖，去年12月，上海、天津、武汉等地频频有地王的消息传来。而以万科等为代表的实力雄厚的龙头房企无疑是在土地市场纵横的主角。

　　2012年11月，万科获得了12个地块的开发项目，合计获得权益容积率建筑面积233万平方米，支付权益地价64亿元，这曾是2012年公司单月新增土地储备最高的一个月份。不过相比大包大揽的12月，11月万科拿地的胃口还显得偏小。

　　据今日最新公告披露，2012年12月，万科共计在全国获得20个项目。据《每日经济新闻》记者统计，这20个项目权益容积率建筑面积约为434万平方米，这是万科新增项目建筑面积实现了连续第7个月的环比增长。项目分布在上海、杭州、苏州、成都、青岛、沈阳、大连等以二线城市为主的区域。

　　对此，瑞银证券认为，万科抓住政府增加供地量的机遇扩张土地储备，将使公司2013年～2014年的增长基础更加坚实。

　　数据显示，公司2012年1月～11月新增项目权益面积达1029万平米、对应地价287亿元，楼面均价仅2791元/平方米。据记者统计，去年12月公司需支付权益地价143.12亿元，对应楼面均价为3297.7元/平方米。

　　值得注意的是，在万科去年12月所获项目中，具有100%权益的项目数量占比明显提高，总共20个项目里有14个项目的权益为100%，占比70%，而同样拿地较多的11月，100%权益项目仅占全部12个项目的25%。同时，12月也是万科2012年拿地金额首次超过销售额的月份。

　　国泰君安行业分析师李品科表示，万科的现金优势已充分转化为拿地优势，为下一步规模的增长和市场份额的提升埋下伏笔。