借道“包工头”借钱搞地产 公司背负超10亿巨额担保
2013-01-25 19:25:16   来源：青松网   评论：0 点击：

        南通科技成“担保王”

        晨报讯(记者 黄阳阳)年关将近，南通科技正忙活着为旗下子公司江苏致豪房地产(以下简称致豪房产)筹钱。据公司公告称，南通科技旗下地产开发平台致豪房产，拟借助南通八建、南通宏华、中房建设三家单位向银行融资2亿元，公司则为这2亿元贷款提供担保。自此，南通科技对外担保累计金额将飙升至10.08亿元，这一担保额已相当于去年三季度末净资产的78%。财务人士表示，由于公司将采用保证担保方式，对于公司财务方面的影响值得密切跟踪。

        将借道“包工头”向银行借2亿元

        昨日，南通科技发布一则对外担保的公告，公司全资子公司致豪房产，拟借助三家优质合作单位：南通八建、南通宏华和中房建设(以下统称：南通八建等三家公司)。南通八建等三家公司向银行贷款的2亿元全部无偿提供给江苏致豪使用，银行贷款本息则全部由江苏致豪承担。公司需为南通八建等三家公司向银行贷款2亿元提供保证担保。公司称，为致豪房产融资2亿元提供担保将提交2月6日上午的临时股东大会。

        南通科技公告显示，鉴于目前房地产企业的银行融资渠道受阻，公司才采取了借助南通八建等三大“包工头”向银行融资的策略。而2亿元资金将用于“观音新城拆迁安置代建项目”的建设，公司将对2亿元提供保证担保。据悉，三家“包工头”南通八建实力最强，注册资本为1.16亿元，截至2011年年末，总资产达4.49亿元，净资为1.81亿元，南通宏华净资产0.95亿元，中房建设净资产为0.8亿元。此外，记者注意到，致豪房产作为南通科技的全资子公司，目前已成功开发了“万通城”、万濠星城、万濠华府等项目，2011年12月31日公司总资产为18.59亿元，净资产为2.38亿元。

        “习惯性”输血地产业

        业内分析人士表示，机械和房地产是南通科技重要的2大业务板块，但公司及集团对于地产业呵护有加。去年3月25日，公司还向公司实际控制人产控集团申请借款3亿元人民币，用于缴纳土地款和项目一期开发建设资金，并与江苏银行签订年利率10%的1亿元借款协议。同年9月28日，公司实际控制人南通产业控股集团与南通科技签署《借款协议》，以年利率6%向南通科技提供6个月期限的2亿元借款，用于致豪房产补充购置土地的周转资金。公司公告也吐露开发地产的资金捉襟见肘之状，在3月25日公告中显示，向产控集团借款3亿元，可大大缓解致豪房产财务出现暂时性资金短缺局面。

        公司背负超10亿巨额担保

        公告显示，公司累计对外担保金额已达到10.08亿元，且相关担保主要是在2012年发生的。“公司因借钱搞地产，财务成本很高，或对公司业绩带来不利。”业内人士算了一笔账，公司3月份向产控集团借款1亿元，一年支出就得1000万元。2亿元的借款半年利息支出也得有600万元。如果通过三家“包工头”支持，成功从银行融资，那么利息成本或也将达到千万级。而南通科技在去年三季度利润总额不超过700万，净利润仅300余万元。业内人士指出，公司二季度每股收益尚有0.03元，但三季度已缩减为0.01元，显示公司在三季度处于“千万级”的亏损状态。

        此外，有财务人士对于公司财务状况也颇有些担心，公司对于给地产、机械板块的担保都属于保证担保方式，一旦子公司不能还钱，南通科技将有代为偿还的义务。如果地产销售不畅，将给公司资金链条带来压力。不过，公司证券部人士向记者表示，这一担保方案已经咨询过交易所、证监局的相关负责人，不存在问题。至于为什么欲向三家有业务往来的“包工头”绕道向银行借款，证券部人士以“这个是商业秘密”为由拒绝回答。

        对于公司担保不断加大的情况，股东似乎正用最原始的方法用脚投票。公司股价连续两日明显下跌，继周一下跌0.51%之后，昨日股价更是一连跌破多条均线支撑，全日下跌幅度达到3.05%。