实达副董事长弃权背后：上市地产商资金饥渴
2013-01-26 14:27:52   来源：青松网   评论：0 点击：

        不惜“高利贷”融资救急

        张望

        房地产企业的融资成本正在大幅抬高。

        11月28日，实达集团(3.13,0.00,0.00%)(600734.SH)公告称，因经营需要，同意控股子公司长春嘉盛房地产开发有限公司向金融机构融资不超过5亿元，年利率不高于15.5%，期限两年。

        为获得此项融资，除了实达集团及其子公司长春融创置地提供连带责任担保，还以所持子公司股权和380168平方米土地及地上建筑物提供质押担保。

        值得注意的是，实达集团副董事长邹金仁对上述议案投了弃权票，其理由是：该项融资年利率高，且所用担保资源多，对企业未来两年的经营业绩影响较大。

        此番融资，将使实达集团的财务费用直线飙升，不仅年利率是同期人民币贷款基准利率6.15%的2.52倍，其将在两年内合计产生的1.55亿元利息支出，也是实达集团2009年至2012年三季末总财务费用5291.63万元的2.93倍。

        财务费用将激增6倍

        本次融资带来高企的财务费用，或将拖累实达集团业绩增长。

        资料显示，2009年至2011年，实达集团分别实现净利润11648.1万元、2667.91万元与13969.39万元。

        换言之，实达集团最近三年的平均净利润为9428.46万元，但本次融资的一年利息支出就达到7750万元。而且实达集团2012年前三季度亏损1231.71万元，财务费用为1427.05万元。

        而以实达集团最近三年平均财务费用1288.19万元计算，本次融资的利息支出将使其年财务费用激增6倍多。

        实达集团三季报表明，其本期没有新增银行借款，但截至三季末，其资产负债比率已从去年底的73.2%增长至77.09%。