中海系为何扣分多?擅自施工 擅改设计 触碰底线
2013-01-30 10:27:46   来源：青松网   评论：0 点击：

        2011年度成都市房地产开发企业不良信用信息汇总表》中公布，中海地产旗下有三家公司进入不良信用名单，扣分列“前十”。中海地产旗下为何会有三家公司入围“不良信用信息”多的“扣分榜”?

        据记者了解，中海信和修建的中海国际社区、中海兴业修建的橙郡二期，以及中海鼎盛修建的中海锦城，投诉都不少，问题涉及延期交房和电、水等问题。

        严重违规 擅自施工擅改设计

        成都中海鼎盛房地产开发有限公司(简称“中海鼎盛”)，扣分排名第四，“不良信用信息”包括：“2011年4月，‘中海龙井’二期D、E、F座、商业B座，工程未取得施工许可，擅自施工;2011年9月，‘中海龙井’二期，住宅A、B、C、G、H、J、L、K座、商业A、C、D、E座，工程未取得施工许可，擅自施工;2011年10月，‘中海龙井’一期1、5、6、7、8、9、10号楼，擅自更改设计文件;2011年11月，‘中海锦城’一期，检查发现现场切割机施工造成扬尘污染，未采取有效的防尘降尘措施;现场砂堆未覆盖;打围不规范;现场裸土、建渣未覆盖。”

        扣分排名第五的，是中海兴业(成都)发展有限公司(简称“中海兴业”)，“不良信用信息”包括：“2011年1月，‘中海国际社区’11号地块，违反文明施工规定，检查发现，现场施工未采取有效的防尘降尘措施;2011年11月，‘中海金沙’检查发现现场占道围挡不规范，围挡污染严重、破损，现场堆土未覆盖，主要出入口道路泥浆过多。”

        扣分排名第六的，是中海信和成都物业发展有限公司(简称“中海信和”)，“不良信用信息”包括：“2011年1月，‘中海国际社区’3号地块A区32-51号基坑，工程违反文明施工规定，检查发现现场裸土未覆盖，施工现场打围不合规定。”

        中海鼎盛，还进入了另一份“黑名单”：“2011年度累计扣减信用分值较多的房地产开发企业名单”。在这份名单中，中海鼎盛排名第三。

        约谈房企 “内部管理有待加强”

        按照《成都市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》规定，前10名被扣分多的房产公司，成都市建委有关部门要对其负责人进行约谈。

        作为成都市城乡建设委员会房地产开发管理处副处长，何学军前几天约谈了中海地产的有关负责人。“作为国有企业，中海违规相当的多、次数也多。可以说是国有房产企业里做得最差的。”他分析至少有两点原因：不重视信用建设，内部管理也有问题，“比如纳税、公益慈善等，中海肯定有，但就是不申报。至少内部管理有待加强。”

        业内透露 改设计或为偷面积

        名单公布后的几天里，“华西调查”记者一直试图解读“不良信用信息”的具体内涵。业内人士分析：扬尘、打围不规范、裸土，如果属于“小毛病”的话，那么“工程未取得施工许可擅自施工”，就属于比较严重的违规;而“擅自更改设计文件”，则属于严重违规行为。

        某房产公司老板、法人代表黄刚(化名)分析：一般来说，“工程未取得施工许可擅自施工”，最大可能是抢工期，想减少成本。而“擅自更改设计文件”，“我的理解，就是更改规划图、施工图。原因可能是这个公司的技术力量不够，如果按照批准的设计来，这个公司可能无法完成，所以就擅改。也有可能是为了偷面积，多修房子，争取不当得利。”

        黄刚说，“擅自更改设计文件”，是严重的违规行为，“不按图施工，修变了样。规委会批了的，原则上不能动;一动，就可能涉及容积率等问题，这样就很严重了。”

        中海地产 希望不报道“黑名单”

        在几天的调查中，我们也多次试图从中海地产方面得到解释，但对方的反馈结果不尽如人意。

        4月19日，我们来到中海兴业开发的“中海金沙府”。销售中心服务人员非常热情，但大厅里没有看到要求的五证，包括《预售许可证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等。置业经理刘媛一直忙着接电话，只告诉我们：这些都有。

        4月23日下午6点，暗访记者第二次到了金沙府的售楼中心，再次仔细查看，才在售楼中心左侧、转过死角的那间小屋子的左边的墙上，看到了包括《预售许可证》在内的几个证件。

        同天下午，我们又来到中海国际中心25楼，见到了中海地产董事、助理总经理卫国红。他还不知道成都市建委建立了房产公司信用信息体系一事，也不知道中海地产有三个公司进入了“黑名单”。看了我们带去的信用名单后，他希望不要报道。

        权威说法 信用不良向购房者预警

        成都市城乡建设委员会房地产开发管理处副处长何学军说，下一步，成都市建委将会同相关部门共同加强对B级信用等级和屡次违规的开发企业的监管，还将启动开发企业从业人员的信用管理，开全国先河，构建房地产开发企业及项目信息社会公众服务平台。

        在这个平台上，开发企业情况和项目动态进展、投诉等信息，只要不是商业秘密，都予以全面公开，让市民随时可上网查询利于购房者主动规避高风险的企业和楼盘。

        何学军说，“尤其是有关预售房信息，企业资质、房屋产权等等，市民都能查到。让购房者充分了解企业，可以查房产公司的历史背景，也可以查询具体有哪些项目、在建哪些项目、目前进展到什么程度、有哪些问题。”

        “对消费者也是一种预警，购房时参考，对市民是一个提醒：规避高风险的企业和楼盘。”

        何学军希望：市场的法则，最终会淘汰那些信用差的房产公司，“承接不到新项目，新建的楼盘没人买。”

        记者手记

        房企不讲诚信 谁会用血汗钱买房

        今年4月，注定是全国房产行业的多事之月——

        19日，国家统计局发布：3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，比例高达66%。

        这个消息，触动了很多人敏感的神经。

        同一天，广东顺德市广德业房地产公司申请破产的消息不胫而走。广东首现房企破产。

        而在广德业之前，杭州金星房地产公司已正式向法院申请破产。金星房产的母公司为浙江中江控股集团，今年初因资金链断裂，该集团主动向政府汇报了资不抵债的情况，并申请破产保护。杭州金星，被解读为“第一家因资金链问题申请破产的房地产公司”。

        业内有人士因此预言：房地产行业洗牌之路，正悄然加速。

        即便如有人所说这是房地产的危机时刻，但“危”中依然有“机”。就看你怎么看待、怎么对待了。

        孔夫子云：“人而无信，不知其可也。”翻译为成都话就是：一个人如果不诚实、不讲信用、只会“假打”，不晓得他可以做好啥子事。

        市场经济时代，信用创造货币，信用就是货币，信用形成资本。“民无信而不立”，公司无信则难以发展壮大。《民法通则》中规定“民事活动应当遵守自愿、公平、等价有偿、诚实守信的原则”;《合同法》中要求“当事人对他人诚实不欺，讲求信用、恪守诺言，并且在合同的内容、意义及适用等方面产生纠纷时要依据诚实信用原则来解释合同”。

        诚信，应该是我们做人、做公司的底线。因为只有讲信用，你才会得到信任;你不讲信用，谁敢用自己的血汗钱来买你修的房子?