华润高端产品系 发力上海滩
2012-09-28 12:05:10   来源：中华网   评论：0 点击：

　　近来，包括香港在内的一线城市虽然出现打压政策，但成交量却仍未减少，一线城市住宅价格继续高涨。加上9月美国发布第三轮量化宽松货币政策等利好因素影响，业内外仍十分看好房地产市场预期。

　　在房地产市场逐渐回归理性、长远预期被看好的大环境下，以华润、万科等为代表的品牌房企的竞争优势凸显，在整个行业中的领跑地位得到巩固。

　　据2012上半年房企销售排行榜显示，万科上半年销售金额达610亿元位居第一，恒大和华润也分别取得了380亿和233.14亿的良好成绩。其中华润与上年同比增长76.45%，远远超过世茂、中海、万科、恒大等标杆企业的增速。

　　这些标杆企业不仅在上半年销售中取得稳中有升的好成绩，下半年以来也通过积极获取优质地块、顺势调整布局、重磅推出核心产品等方式，来发力未来市场。

　　一方面，近来中国地方政府频繁推地，使包括华润在内的品牌房企有机会在土地市场积极获得优质地块进行补仓。其中，万科8月至今在全国拿地将近100亿元，而相比万科，华润的拿地策略显得更快更有针对性，从8月底到9月初的15天内，华润耗资61亿元在深圳、武汉、西安、温州、成都等五个城市拿地面积近53万平方米。

　　由于已完成年初预定目标85%，华润调整全年销售目标至500亿元，要保持未来数年继续高增速，成了华润冲刺拿地，尤其在更多城市拿地的主要原因。同时，有央企背景的华润集团拥有融资成本仅3.6%的优势也为华润拿地扩张提供了保障，截至目前，华润置地已至少7次通过银行贷款形式获得近百亿港元融资。

　　另一方面，各大标杆房企着重在备受市场青睐的高端产品线上精心布局。以市场标杆房企万科、华润、仁恒等为例，仁恒从精装起家，并坚持延续精装品质产品线的总体布局;而一直号称做普通住宅的万科，则悄悄调整战略开始加重高端住宅比例;而以做高品质产品闻名业内外的华润置地则不断占据顶级地段锻造卓越品质产品，以全新的产品形式和世界级营造一次次成为高端市场新典范。

　　华润置地作为高端市场的佼佼者，其在上海打造的九里系产品持续取得热销。其中外滩九里作为华润置地在上海顶级地段外滩打造的最顶级高端项目，以其颠覆性的产品力一次次刷新着上海顶级豪宅市场新记录。继8月外滩九里热销5亿成为市场焦点后，9月又迎来了新的爆发。据德佑地产机构有关统计数据显示，9月初陆家嘴板块顶级豪宅成交稍有逊色，而外滩板块成交状况十分良好，其中华润外滩九里截至目前已成交4套。

　　10月，外滩九里亿万级旗舰产品即将面市，包括外滩唯一出售独栋商业，及顶层近千平的PENTHOUSE，或将成为上海全市在售面积最大的顶级公寓产品。

　　业内专家分析认为，标杆企业业绩增长，不少来自于高端产品线。在仍然调控从严的整体环境中，企业应遵循市场供求规律提供满足市场需求的产品，部分销售良好资金得以回笼、并且得到良好融资的实力企业手握重金，有必要做精做细高端项目来迎合日益增长的豪宅刚性需求。