京城房价调查:热点新盘单价一年普涨三五千
2013-03-23 10:55:57   来源：青松网   评论：0 点击：

　　亚奥板块 区域升级 房价跟涨

　　近年来，随着五环内项目越来越少，高端项目也朝着五环外发展。曾凭借亚运会和奥运会腾飞的亚奥板块，区域定位也逐步升级，房价也坚挺着上涨。

　　老盘收官价待涨

　　去年，亚奥区域内在售的北京华贸城、润泽庄园、天润·福熙大道、招商嘉铭·珑原、世华泊郡、中国铁建(5.17,0.00,0.00%)·国际城等多个项目，产品以刚需和改善型为主。去年4月，区域销售均价约为25000元/平米。经过去年一年的消化期，上述项目不少是老盘后期，一些已售罄，个别今年还能推新的项目，价格也比去年上涨了不少。

　　比如，润泽庄园和天润·福熙大道都将于4月推出60平米起的中小户型，毛坯报价已达到35000元/平米，精装修价格已达到40000元/平米。

　　精装高端项目接棒

　　2011年年底至今，已有方兴地产和融创联合体、招商地产[微博](24.85,0.04,0.16%)和九龙仓联合体拿地进驻亚奥板块，楼面价均超万元。亚奥·金茂悦已于去年开盘，今年将继续持续放量。招商臻园则将是今年纯新项目入市。它们均打造精装修产品，售价也较更高。据悉，亚奥·金茂悦去年首批开盘成交价为3万元/平米，而今年首次开盘，报价已达38000元/平米。

　　同时，由于区域产品升级，之前的老盘如天润·福熙大道也改走高端路线，近期推出的两栋楼王也采取精装修交房，预售价格达5万元/平米，成为该区域房价上涨的“带头大哥”。

　　■ 个案

　　天润·福熙大道 精装楼王 单价约5万

　　作为3月推盘旺季中预售证销售均价最高的项目，位于北五环外的天润·福熙大道项目备受关注。

　　北京市住建委网站信息显示，天润·福熙大道刚取证的是两栋楼，共283套房源，其中C1号楼预售均价达50400元/平米，A4号楼预售均价为48400元/平米。不到一年内，这比其此前销售楼栋约3万元/平米的成交均价高出2万元/平米。

　　对此，项目相关销售负责人告诉记者，近期取证的两栋楼为楼王产品，位于小区中央景观大道，而且是准现房，将于今年年底入市，并且是精装修交房，户型面积219-306平米，均是一梯一户。而此前销售的产品均为毛坯房，因此价格与精装修楼王差距很大。“为了打造楼王高端产品，精装修均采用德国一线厨卫品牌，并安装新风系统和净水设备。使用如此多高端品牌，就是要打造与过去不一样的区域豪宅产品，与望京·金茂府竞争。”上述人士表示。据了解，由于每套上千万元，高昂的价格也决定了其较长的销售周期。目前近300套房源，蓄客量有几十组。

　　亚奥板块部分楼盘价格变化 (单位：元/平米)

　　项目名称 2012年4月 2012年9月 2013年3月

　　天润·福熙大道 25717 27263 29413

　　城建世华泊郡 22157 24428 ——

　　亚奥·金茂悦 —— —— 30332

　　华贸城 25959 28405 32844

　　中国铁建·国际城 24460 27267 32242

　　通州 慢慢涨，未达调控前高点

　　单价从16000元起

　　“新盘预计一万五六。还是希望市场平稳，以性价比取胜。”在通州，珠江·悦公馆项目计划3月底4月初推盘，“77平米两居起价110万”，平价策略吸引了许多买房人的关注。对于定价策略，珠江地产有关负责人表示，不追涨区域高价。

　　向南不远，京贸国际城报价已达21000元/平米，相对于去年初低点14000元/平米的水平，回调较明显。在通州，房价达到2万元/平米的楼盘并非一个。

　　顺着八通线，从九棵树站的K2·玉兰湾，到土桥站东的华远·铭悦，都已有超过2万元/平米的报价。