京城房价调查:热点新盘单价一年普涨三五千
2013-03-23 10:55:57   来源：青松网   评论：0 点击：

　　■ 记者手记

　　涨价，谁给了“房先生”底气?

　　房价先生，姓房，名价，爱好涨，人生经历几起几落、坎坷向上，平时常念叨的一句话是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

　　如果给北京房价一个拟人化的描述，上面这句话应该还算准确。

　　2013年年初，或者说从2012年年中开始，北京房价不同程度地进入一个上扬的轨道。记者接触到的许多人，也开始感慨房价上扬的速度，不过有的又身不由己似的加入购房队伍。

　　“给我一个房价会降的理由。”面对涨势，永远会问“现在买房合适吗”的人们，现在似乎也很着急，又有些无奈。买房人要买，卖房人要卖，面对售楼处络绎不绝的场面，面对整个大市的回调，许多楼盘营销负责人包括开发商高层，似乎也看不到房价会降的理由。做生意不是做慈善，涨价似乎已经是理所应当。

　　成本在上升，包括企业管理运营成本、包括土地重置成本;供求关系并未改善，许多楼盘依然是供不应求，年轻的男青年背后有丈母娘，已为人父的男人面前有长大该上学的孩子;等等。

　　但是房价的上涨，又不是绝对必然的。“去年初，你让我涨价我都不涨。”一家楼盘的营销负责人说，当时的预期是市场不明朗，开发商资金压力大，买房人观望情绪正浓，“谁能给我一个涨价的理由?”

　　大市决定着单个的楼盘，大势则决定着大市。势，纵向是一种预期，横向是一种氛围。真正能让房价跳出“涨价—追涨—调控—降价—市场回升—涨价”这样一个轮回的，恐怕还是大势。

　　远的来说，再过15-20年，当那时的年轻人面对父母给的，祖父母、外祖父母留下的两三套甚至四五套乃至更多的房子，房价还会那么涨吗?

　　近一点，如果随着众多保障房建成入市，开始影响到市场供求，房价还会这么涨吗?如果整个金融环境开始上行，资金从房地产领域外流到股市等投资领域，房价还会这么涨吗?

　　再近一些，如果那只看得见的手再出重拳，房价还会那么涨吗?

　　盯着房价的一时，更应该盯着房价的大势。与其都集中于对一地一时房价的抱怨，不如更通盘考虑，就推动大势提出建设性的意见。

　　B10-B12版表格数据来源：机构数据和新京报记者调查

　　B10-B12版采写/新京报记者 袁晓澜 张旭 自曾晖 刘狄 方王洋