上海3月二手房成交 创四年同期新高
2013-04-08 16:42:44   来源：青松网   评论：0 点击：

　　证券时报记者孙玉

　　 “新国五条”细则出台后，在追赶“末班车”情绪影响下，二手房市场扎堆过户，交易激增。上海二手房指数办公室最新发布的数据显示，2013年3月成交约6万套，是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近2倍，创4年来同期数据的新高，且成交价格持续走高。

　　 数据显示，今年3月上海二手房市场成交火爆，行情透支，二手房指数2661点，环比上涨1.72%。上海传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块以整体上涨1.8%领涨全市。其中，市中心4个区及浦东陆家嘴板块3月整体上涨1.55%，涨幅比2月扩大1.19个百分点。

　　 业内人士认为，市区领涨、成交火热的原因有三：一是在20%个税转嫁买家的预期下，不少人改变计划选择购房并一步到位，其中相当部分选择市区内的次新房，面对卖家乘机加价只得无奈接受。而置换客担心连环交易中“低卖高买”吃亏，大致合意便快速出手。二是卖家面对“一房多客”趁机涨价，尤其是一些“满5年唯一”的免税房，买家闪签时有发生。三是一些老工房聚集的市区板块，挂牌量上涨一倍以上，挂牌价上涨5%，甚至当热卖时再跳价3%~5%。在共同追赶“末班车”下，买卖双方诚意契合，一般2天左右就会成交。

　　 另外，记者了解到，“新国五条”细则的出台，也产生了倒逼刚需买家出手的效应，一些前期观望的客户急于入市，甚至租房客也开始选择购房，成交量大增直接拉动房价普涨。而高端房源集中的板块，价格走势受客群数量限制影响，并未出现全面大涨的局面。2013年3月全市130个板块中，上涨板块128个。

　　 上海二手房指数办公室称，在地方细则尚未落地签，在不确定的政策预期下，一些洽谈中的买卖加速，买卖双方抢着追赶政策“末班车”。于是，二手房交易周期大幅缩短，闪签频现，甚至有的改善客在一天内买进卖出。同时，为了规避20%个税，二手房流程出现提前审税再进行交易。由于这种紧迫心理助推促使3月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰，这波购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静。

　　 在月底“新国五条”地方细则落地节点前后，个案成交价格开始涨跌互现。随着“末班车”效应临近尾声，已有一些业主调低挂牌价格，希望赶在地方细则落地前完成交易。另外，一些感觉难以赶上“末班车”的买卖双方，也考虑延缓或取消交易计划。3月最后一周，来客量、挂牌量、成交量均现明显下滑。

　　 据悉，3月最后一周，二手房成交逐渐降温，直至3月30日上海细则正式落地且并未看出有政策缓冲区，意味着这一波的“末班车”行情宣告终止。

　　 3月30日，上海细则落地，强调对个人转让住房依法严格按转让所得20%计征所得税，并严格执行二套房贷政策，严禁或暂停发放三套及以上的房贷。