中国武夷：北京通州土地项目盈利暂难预测
2013-03-14 09:47:47   来源：青松网   评论：0 点击：

　　 证券时报记者朱中伟

　　 3月12日，一篇题目为《中国武夷通州600亩地仅花20万元闲置10年获利或超50亿》的报道将中国武夷（000797）推到了风口浪尖，公司当日实行紧急停牌。今日，中国武夷刊登澄清公告对相关情况进行了说明。

　　 中国武夷表示，子公司北京武夷（实际控股70%）确实在通州武夷花园南区持有600亩土地（包括代征地），公司近几年年度报告中均有披露，但相关报道所称的“600亩土地成本仅20万元”与事实严重不符。

　　 据公司介绍，北京武夷持有的武夷花园南区600亩土地（包括代征地）最初是香港武夷(集团)有限公司拥有。1999年12月中国武夷控股子公司香港武夷建筑有限公司收购了香港武夷(集团)有限公司100%股权（其中大股东福建建工集团总公司拥有该公司80%股权）。

　　 香港武夷(集团)有限公司主要拥有北京通州区600亩土地及南京江宁区部分土地和房产。1999年11月18日，公司刊登了《中国武夷实业股份有限公司董事会有关资产转让与收购计划的提示性公告》，公告中已指出截至1999年6月30日，该股权收购价格为1.61亿元，并非上述报道所称的600亩土地仅花20万元。

　　 此外，中国武夷在2003年度报告中披露北京武夷600亩土地开发成本约1.41亿元，不是报道提到的其投资金额仍为0。

　　 至于该项目至今未启动的原因，中国武夷解释称系因2005年北京通州新城控规调整而导致暂停建设，所以至今尚未动工。

　　 中国武夷表示，北京武夷花园南区项目原规划面积为39万平方米住宅，由于规划调整的原因，在当地政府有关部门的指导下，公司积极配合，提供了多个方案，并进行多次的修改完善，但目前规划方案正待有关部门批复之中，最终何时通过在时间上存在不确定性。

　　 中国武夷预计，由于容积率及土地性质的调整，需要补交土地价差，而且地块需要拆迁补偿，目前董事会对该地块的成本无法预计。同时，公司还认为未来房价走向存在重大不确定性，目前无法对该项目利润作出准确预测。上述报道提及该项目50亿元以上暴利的说法只是作者猜测，没有事实依据。