中能兴业再调研康美：配送中心10亿投入严重虚增
2013-01-27 21:14:44   来源：青松网   评论：0 点击：

        当然，案头研究不能确定配送中心建成后实际的位置。

        我们也初步判断配送中心远不足700亩。因为普宁市环境保护局网站上的环评报告显示的物流配送中心总占地面积230亩。中国土地市场网供地结果信息显示的土地面积亦为230亩，金额4500万。

        在调查人员找到配送中心并告知确切位置后，通过卫星图进行简单估测，康美配送中心的面积约200亩。

        调查人员告知我们，配送中心实际建筑用地仅80亩。案头研究时我们没有注意到这个信息，其实资料是有相关信息的。重读案头资料时，我们才留意到环评报告中配送中心建筑用地面积仅76亩。案头资料分析与实地调查结果一致。

        实地调查

        （1）在马栅村发现了配送中心奠基碑，但周围没有任何建筑。这印证了配送中心不在康美所称向马栅村购买700亩土地上的判断。

        （2）通过与马栅村村民、马栅村村委会负责人交流得知，由于村民的反对，康美在马栅村的征地没有成功。这印证了康美实际上未向马栅村购买土地的判断。

        （3）获得《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，康美2012年10月居然购买了配送中心奠基碑所在土地。如果之前的购买属实，土地使用权属早就是康美的了，怎么会再购买一次呢？

        （4）调查人员找到了配送中心实际所在地。通过与周边村民交流，确认配送中心所用土地主要由灰寨村提供，而非马栅村。公告所称“项目实施地点未发生变更”是谎言。

        （5）调查人员通过实地测量及与周边村委会负责人交流，配送中心面积仅为220亩。康美所称建设用地500亩是彻底的谎言。

        （6）与配送中心经理交流得知其实际建筑用地80亩，这是案头研究时不曾留意的信息。

        案头研究与实地调查相结合，证据相互印证，非常容易得出真实的情况：向马栅村购买700亩土地的交易不成立，配送中心近10亿投入严重虚增。另外，康美澄清公告称700亩土地包括实际建成的配送中心土地，更是彻底的谎言：马栅村怎么可能有灰寨村的土地呢？

        对于不能去实地调查的普通投资者，有可能避过类似康美这样业绩重大造假吗？在这个信息发达的时代，这是完全可能的。从前面案头研究部分可以看出，只要有基本的常识（知道村里无权卖土地）、将公司公告内容连在一起阅读（发现土地证号消失）、在网络多搜索一些信息（多方公开信息显示土地面积230亩）、利用卫星图等工具（简单测量出面积），不能去现场的普通投资者虽不能肯定康美造假，但可以在很大程度上怀疑其造假。这类黑天鹅事件是可以避免的。