底特律房产对中国人是诱惑还是陷阱？
2013-04-04 18:49:37   来源：青松网   评论：0 点击：

    近日CCTV的“美国底特律房价暴跌 一双名牌鞋可抵两套房子”一则报道引发了国人心理的大幅骚动。尤其经由CCTV广而告之后，很多中国人看到此信息笑死了，认为“去底特律抄底房价的时机到了”，甚至有房产网站打出广告，称将组织专门的“抢房团”到底特律看房。这种骚动心理背后还潜藏着对中美两国房价巨大落差的嫉妒和抱怨，所以第一批行动者的意思是，与其坐等羡慕恨，不如该出手时就出手。

    如果10年前有谁说“底特律房子将会跌成白菜价”，那这人一定被认为是疯子。底特律曾是美国第六大城市，曾被称作“美国的巴黎”，诞生过美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……底特律还是美国汽车业中心——世界三大汽车巨头福特、通用和克莱斯勒的总部所在地。但随着汽车工业急剧衰落，三大巨头大幅裁员，人口流失，资金链断裂，楼市终于从2007年的顶峰崩溃，价格一落千丈。

    据美国媒体报道，底特律的一些房价低得让人叹为观止，甚至出现有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。今年3月1日，底特律终于宣布进入财政紧急状态，坏消息的另一面是部分投机者开始抄底介入房市，成就了另一种火热，其中又以外国投资者最感兴趣，比如中国和其他亚洲国家的投资客。

    又有一批看到此信息的中国人笑死了，但他们第一个反应正相反：哪有那么简单的大便宜?仅剩70万人口的底特律，不仅濒临破产，还拥有较高的犯罪率与失业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市，曾被美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”评为美国最危险城市排名第一。尤其是底特律的DOWNTOWN(市中心)已经废墟化，完全丧失有任何发展的预期。很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主，治安混乱。如果买房者心中只有诱惑，而对在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知的话，房价再低，自主和租住也需要胆量;如果房子空着，那就随时有遭小偷惦记的可能。

    房子到手以后，可不像中国那么简单，至少得花好几万维修好才能住人。另外，不菲的房地产税和其它维持费用每年都在大洋彼岸等着你。而计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。因此，诱惑主导的抄底底特律楼市风险甚高，买对了白菜价，但买的却不是正资产，而是负资产。

    经过2008年金融危机之后，底特律汽车业正实现全面转型，福特、通用等汽车厂的零配件借助网络技术，已经做到零库存或者负库存，可以大量削减工人数目，其是端制造业工人数目。因此，在新的产业组织模式下，底特律已经不会再有机会恢复人口喧嚣的状态。这直接导致底特律将丧失房价上涨最基本的动力。因此有可能在购买几年以后再抛售时，房价仍只不过值一双名牌鞋。

    当然，底特律的房子不是所有都那么便宜。目前，底特律汽车业相关人口主要是以管理、技术、研发人员为主，这些人分别住在距城市中心一定距离的几个区域。据当地人介绍，13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱;而13公里以外的许多卫星城环境非常好，富裕繁华，治安很好，绝非想象的一片萧条，房价不比美国平均房价低。这些地方房价稳定，人民安居乐业。

    在对底特律的房产市场复杂性不做功课的前提下，诱惑只会导致冲动和调入陷阱，和陷阱背后大量的贷款和法律纠纷。除非你有足够的乐观甚至幻想，当入住华人占到90%人口以上时，治安得到充分改观。到那时，调皮捣蛋的黑人都被赶走了，成就了“唐人街”的新地标。醒醒吧，一日游到站了，这里是底特律，不是中国底特律。