新天地项目被指风险较大 瑞安集团欲将其分拆
2013-01-25 19:24:36   来源：青松网   评论：0 点击：

        在2012年早些时候，罗康瑞就曾表示对旧城改造区域的拆迁有些力不从心：“不再投资需要拆迁的项目。”

        而其实瑞安房地产的大部分地产项目，都是建立在土地本身成本相对较低的旧城改造区域。且出于其对传统文化建筑的保留，在拆迁时，瑞安实际上需要投入大量的资金。

        另外，有分析师提到，一旦新天地项目突破了培育期，其租金的收益还是很高的。但是，目前而言，其项目的发展，会面临培育期长，和地域性消费者生活习惯差异等条件的影响。

        “实际上重庆的新天地我去过，到今天为止，也不能说他的经营非常好。” 在刘智勇眼里，新天地项目在各地的发展要获得收益，仍旧是“路漫漫其修远兮”。

        上述商业地产行业内人士表示，因为新天地系列产品，要求容积率不能太高，建设需要相对宽松，即其本身并不是密集型建设投资。“他整个项目给你带来的资金溢出效益就会相对低。”

        除此之外，类似于新天地系列的产品，针对其客户群的培养，需要经过一段时间，逐渐产生拥护群体。“他有一个客户群生活习惯的问题，还有一个消费者对你这个地方认同度的问题。你的知名度从一开始肯定不会那么高，那么火爆，他有一个习惯的过程，去慢慢认知你。”

        而这个过程，短则两三年，长则七八年。

        分拆后的发展瓶颈

        据瑞安房地产企业传讯及品牌部提供数据，目前，公司在上海、武汉、重庆、佛山及大连中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1,330万平方米(1,110万平方米发展为可供出租及可供销售面积，220万平方米为会所、停车位和其他设施)，其中60%为商业用土地储备。

        该部门工作人员表示，在未来，瑞安将不只是专注于大型项目建设，其将积极寻找和参与小到中等规模的项目发展。

        还有行业内人士分析，瑞安集团此前收购华夏柏欣的行为，正是为了新天地分拆项目而准备。

        “因为华夏柏欣是一个管理型的团队。虽然华夏柏欣不太适合做开发类产品，但在项目开发的前期，譬如说招商、项目运营方面，他们能力不强。实际上他们比较适合于，人家走出一条路来，他跟着去打理。所以他比较对瑞安的路，容易一拍即合。”

        然而，支撑房地产公司运转、保证公司资金链的根本项目，是住宅地产。

        有业内人士表示，归根结底，瑞安房地产的新天地项目，有很大一部分都是做了住宅。实际上，其新天地项目“仍旧还是靠住宅来养”。但是，除了有拿地成本低的优势之外，其运营似乎并不是很成功。

        “老实说，瑞安整个住宅这块，确实不如内地，这是他发展欠缺的一点。瑞安的产品无论从专业度还是市场认可度上，都比不上万科、招商等公司。”