福星惠誉被指隐瞒缺陷擅改规划
2013-01-26 15:09:47   来源：青松网   评论：0 点击：

        刚刚过去的2012年，对于湖北福星科技股份有限公司(000926.SZ，以下简称“福星股份” )旗下的地产公司福星惠誉来说，可谓是风波不断的一年。

        2012年4月，福星惠誉被质疑涉嫌违规施工、填湖盖楼;8月，福星城项目发生重大事故，导致3名工人死亡。而在2012年底，时代周报记者又接到福星惠誉福星城楼盘的多名业主投诉，指其擅改规划，并涉嫌合同欺诈和虚假宣传。

        投诉业主称福星惠誉将规划图中标为公寓的房屋，以住宅名义对外售卖，导致产权不清，且房屋设计不合理。此外，业主还指责福星惠誉擅改楼盘规划—在楼盘与所在小区之间修建隔离栅栏，将绿化带改作商铺。“原本答应赠送2平方米的优化户型、大面积绿化等宣传亮点，也与实际情况大相径庭。”

        而更让业主寒心的是福星惠誉的傲慢态度。自2012年11月起，多名业主为此多次与福星惠誉方面沟通，并进行了三次维权活动，但问题迟迟得不到解决。

        福星惠誉方面表示，“规划为住宅是不争的事实”，标示为“公寓”的初衷只是一种规划概念，实质仍为“住宅”。

        但在业主们看来，福星惠誉的解释存在疑点，且未拿出具体解决方案，毫无诚意可言。“昨日福星惠誉，近日负信毁誉”，从业主打出的维权标语来看，福星惠誉正面临一场信誉缺失的危机。

        然而，福星股份证券代表汤文华却对时代周报记者辩解：“这些设施是从一开始就规划好要建的，是相关部门的要求，我们也没办法。”

        公寓改住宅售卖

        房屋到底是公寓还是住宅，是业主与福星惠誉方面争议的焦点。

        2012年12月27日，武汉在这个冬天的第一场雪刚刚下完，位于汉口的福星惠誉福星城项目的施工现场依然一片火热。项目毗邻汉口火车站，被常青一路分成南北两区。南区中的7、8、9栋等三栋高层被称为“悠果社区”。投诉业主均来自这一社区。

        三栋高层高达45层，每层9户，一二楼是商铺，3-45层则是业主住宅。

        福星惠誉对外售卖时，声称此三栋高层均为普通住宅，但却按照公寓样式进行施工设计。比如，楼梯间与门楹处均充斥着大量的红色消防管道。对此，业主表示极为不理解，“不好开门，不好贴春联，电梯对面还有很多红色的粗管子,设计不合理。”

        而更为离谱的是，每个房间的顶部均铺设了突兀的消防喷淋。

        “只有公寓才安装消防喷淋”，一名李姓业主向记者说，“好端端的住宅为什么会安装这么多消防设备?”不少业主怀疑，悠果社区的房屋原本规划就是公寓而并非是普通住宅。

        新的疑点也开始浮现—悠果社区的公摊面积平均在29%左右，高于福星城其他住宅楼近6个百分点。

        记者获得的武汉市国土规划局的规划图显示，7、8、9栋明确标注了“公寓”二字。而福星惠誉给业主提供的合同则显示房屋为“住宅”。

        “悠果社区是居住型公寓，产权和住宅一样，都是70年。”福星城的销售人员则向时代周报介绍说。而对于具体怎么界定居住型公寓和住宅，福星惠誉方面却语焉不详。

        对此，北京博智行商业地产研究院首席专家鲁柄权向时代周报记者介绍：“我国目前对于公寓的政策并不明朗，公寓的界定没有统一标准，基本上是各个地方略有不同。”

        “武汉市主要依据产权年限来区分公寓和住宅，70年产权的就为住宅，对于居住型公寓并没有出台相关细则。”武汉市房管局开发与市场管理处处长李佑平对时代周报如是说。

        而业主们的不安在于现行政策只为暂行规定，而福星惠誉并没有给出明确的承诺。“以后如果政策发生改变，我们将如何是好?”

        在业主看来，房屋产权的背后，衍生了一系列的问题。“现在武汉市的居民用电一千瓦时是0.57元左右，居民用水是每吨2.1元，而商业用电每千瓦时是1元，用水是每吨5元，按照三口之家的平均标准，一年用电大概是1500千瓦时，用水120吨，这样算下来，如果是公寓，每年要多交近1000元。”业主们给记者算了一笔账。

        福星惠誉则解释称水电费按普通标准计算，跟住宅一样。

        悠果社区所在地块的土地性质为住宅用地，楼盘规划和室内设计却与公寓相同，但又不像大多数公寓一样提供精装修，仍为毛坯房，最后却又以住宅之名对外销售。

        “按照国家规定，在住宅用地上开发公寓并无不妥。福星惠誉如此作的目的，就是让悠果社区既可以按照公寓来卖，也可以按照住宅来卖。这在一定程度上可以降低营销风险。”一位房地产业内人士对时代周报记者分析。