福星惠誉被指隐瞒缺陷擅改规划
2013-01-26 15:09:47   来源：青松网   评论：0 点击：

        擅改规划增收数千万元

        在产权问题的背后，业主们关心的是房屋设计带来的诸多不便。

        每个房间的顶部都存在消防喷淋，俨然成为了业主们挥之不去的噩梦。记者目测发现，消防喷淋距离房顶约20厘米，加上下面的喷头，长度约达30厘米。“这样，内层高就只有2.56米了，加上装修吊顶，室内高度就只有2.3米多了。”7号楼一名刘姓业主对记者抱怨说。

        对此，福星惠誉方面只表示会协商解决，但态度仍然强硬。几经交涉，业主均被告知，消防设施不可能被拆除。

        汤文华对时代周报记者辩解：“并没有任何法律规定，住宅里面不能建消防喷淋。”

        对这一说法，湖北省房地产与建筑法律专业委员会的叶平律师并不认同。“消防喷淋明显已经影响到了业主们今后的生活，已经属于设计缺陷，就算没有规定不能建，但是起码要在购房合同和业主购房时对业主进行告知。”

        业主提供的购房合同中并无消防喷淋的相关说明。“合同不可能规定得这么详细，而目前消防喷淋的问题如何解决福星惠誉内部也在研究之中。”汤文华向时代周报记者解释。

        时代周报记者对福星城销售部进行暗访时，销售人员也对消防喷淋绝口不提。在对外展示的样板间，记者也并没有看到消防喷淋的存在，福星惠誉的销售人员刻意隐瞒消防喷淋的存在。

        除此之外，福星惠誉还涉嫌更改当初规划。

        据多位业主介绍，当初介绍楼盘时称悠果社区的一层朝内方向为小区绿化带，并无商铺与栅栏。

        “但在悠果即将售罄时，福星惠誉就在悠果业主毫不知情的情况下，更改了沙盘标示，在悠果与小区花园之间修建了隔离的栅栏。”“规划图上并没有隔离带，但现在悠果7、8、9栋被隔离在整个福星城小区之外，没有安全门禁和绿化带。这样一来，悠果7、8、9栋就不安全了，不在小区里面，而且小区设立了门禁需要刷门卡才能进去。”

        不仅如此，福星惠誉还将原悠果社区内侧方向的一二层更改为商铺。从规划图来看，悠果的商铺集中在临主干道的外侧，而靠内侧的通道原本规划为消防扑救面和停车位。

        “原本的消防扑救面没有了，而且商业街人来人往，一旦出现事故，很难疏散和展开救援。”多名业主向时代周报记者对此表达了不满。

        福星惠誉不顾业主反对，擅动规划的背后，是经济利益的驱使。记者算了一笔账，悠果社区商铺均价2.5万元/平方米，商铺面积在130-270平方米之间。商业街的开辟将新增加20余个商铺，粗略算来，这一更改将为福星惠誉直接带来数千万元的收益。

        福星惠誉还涉嫌虚假宣传，未履行当初承诺。上述李姓业主说：“当初，福星惠誉说悠果社区会在室内进行结构优化，可将阳台变为书房或者卧室。”而最后承诺的“优化”实际上只是悬在半空的不足两平方米的一个小平台，只能搁空调。业主反映，福星惠誉官网上“优化户型”的图示，与早期宣传彩页相比，“优化部分”已悄然消失。

        业主维权 三次未果

        为解决上述问题，业主曾与福星惠誉进行过三次交涉，但均未起到任何实际效果。

        2012年10月，一名为陈良的业主无意中发现福星城南区的展示沙盘上多了个隔离栅栏。好奇的他，登录武汉市规划局网站查询，结果发现规划图中并没显示所谓的隔离栅栏，且更让人感到蹊跷的是，规划图上显示，7、8、9栋标注为“公寓”。

        随后，业主开始了与福星惠誉之间的交涉。

        双方第一次交涉发生在12月1日。福星惠誉方面避而不见，只有销售代理公司的工作人员出门进行初步解释。“销售代理公司的人责怪我们想太多了，住宅就是公寓。说这是按照消防的要求，改不了。对于后面两栋51层的为何没装消防管道，他没解释。”

        一星期后，双方开始第二次交涉。业主的诉求有三：明确房屋产权性质;反对修建隔离栅栏;解决消防管道、喷淋等设计缺陷。据一名在场业主回忆，12月8日，福星惠誉的销售总监胡菊荣说，会将业主的意见转达给高层。然而，福星惠誉业主的诉求至今没得到回复。

        12月15日，多名业主在楼盘附近天桥拉起写有“今日福星惠誉，明日福星毁誉”的条幅，明确希望福星惠誉给出回复。

        业主回忆说：“福星惠誉的副总经理张铁雄曾经答复，房产的性质是住宅;隔离带也会按之前承诺的实行，但隔离的前提是做地下通道或天桥。”

        12月20日，福星惠誉公开回应福星城商品房投诉业主，称福星惠誉福星城7、8、9栋商品房规划用途为住宅是不争的事实。福星惠誉解释称，在规划报批的总平面方案中虽明示房屋为住宅，在规划概念上将7、8、9栋商品房标示为“公寓”，只是一种规划概念，实质仍是“住宅”。

        而这个解释并不能让业主们接受，“合同上写了用途为住宅，但没写性质。建造结构都是公寓的形式，而且也是按照公寓来交收的，怎么就变成住宅了。”

        “如果是公寓性质，我们绝对不会要这个房子。”12月27日，多名业主表示，要求退房。