10亿骗贷案债主跨国追查 SOHO业主骗贷洗钱灰幕
2013-03-08 00:09:50   来源：青松网   评论：0 点击：

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　　SOHO东海广场近3亿元物业的查封法院再增3家，债主花费千万展开跨国追缉，宏昌制革法人黄健利用物业的杠杆骗贷、洗钱悬案将如何解开？

　　东地产 王建生 傅一辰 报道

　　当潘石屹和他的SOHO中国陷入“房姐”和“洗钱”舆论风波时，一位拥有约3亿元SOHO东海广场房产的业主宏昌制革法人代表黄健，已经身背10亿债务跑路近一年。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)独家获悉，围绕黄健名下的物业SOHO东海广场的43、44、45层三层物业，查封法院再增3家，目前累计对上述物业查封和轮候查封的法院共计已达6家；与此同时，在过去半年多时间内，黄健10亿骗贷案中遭遇黄健骗贷的企业、个人已自发组织起来，展开了各种渠道的跨国追查，花费成本高达上千万元。

　　6家法院争相查封3亿涉案物业

　　2012年7月，《东地产》独家报道了黄健利用SOHO东海广场共三层楼、6间物业，通过反复抵押，骗取3.23亿银行贷款，其后涉案房产遭三家法院查封的事件(详见本刊2012年7月11日《业主欠债10亿跑路上海SOHO东海广场2.7亿房产被查封》文章)。

　　彼时，《东地产》在上海市静安区房产交易中心查询的《上海市房地产登记薄房地产权利限制状况信息》文件显示，黄健名下物业位于南京西路1468号的SOHO东海广场4301、4302、4401、4402、4502室均被浙江省海宁市人民法院正式查封，并被杭州市中级人民法院和上海市闸北区人民法院轮候查封，查封时间介于5月4日至6月19日间；4501室被浙江省杭州市中级人民法院正式查封，时间为2011年12月7日。

　　时隔七个月之后，《东地产》再次查询该物业情况，发现除了以上查封信息外，2012年7月30日至2013年2月6日，SOHO东海广场的4301、4302、4401、4402、4502室分别被杭州市下城区人民法院和上海市静安区人民法院轮候查封，4301、4302室则被上海市虹口区人民法院轮候查封。

　　至此，上述物业查封的法院已由此前的3家增至6家，这意味着更多的民间借贷在黄健跑路后浮出水面。

　　由于已经有多次抵押，该物业面临着较为复杂的清偿难题，抵押权人中涉及上海、海宁、杭州多地，关系错综复杂，拥有抵押权的债权人，也可能要面对较多债权人间的博弈。

　　此外，即使能顺利清偿，涉案物业在拍卖时有一定折让，能得到多少赔付尚难定论，让所有债权人从拍卖中收回借款已无可能。

　　花费千万的跨国追查

　　2012年5月2日，33岁的黄健在精心设计后由上海浦东机场悄然出境。

　　《东地产》在浙江海宁、杭州和上海三地的调查后获知，事后曝出的超过10亿巨额资金借贷震惊了被骗债主。其后，债主们相继上诉，浙江海宁、浙江杭州、上海闸北等多家法院随后查封了SOHO东海广场价值近3亿元的物业。在清偿难题面前，面对被反复抵押掏空的物业，债主们唯一的希望在于黄健被抓捕归案。

　　知情人士杭州人陈伟(化名)告诉《东地产》，一些与黄健有经济纠纷的企业和个人包括抵押SOHO中国物业一案中涉及的部分债务人，随后自发组织起来，通过债主和与黄健有经济纠纷的人士筹集了数百万资金，通过组织民间力量以及委托国外侦缉机构，协同国内公安经侦、刑侦部门“追缉”黄健，目前，“办案经费”达“千万之巨”。

　　上述知情人士向《东地产》表示，目前该案由于“涉及面广；严重经济案件，同时涉及不是一起刑事案件；公安、纪委分别针对涉案人员立案侦查；同时，跨国法律援助问题也在进行中，况且民间追债力量活动……”一些细节暂不方便透露。

　　SOHO涉案物业利益链

　　据《东地产》调查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的时间内，黄健依托SOHO东海广场物业，累计借贷金额达到1.93亿元，加上此前的五成按揭贷款，全部累计贷款金额高达3.23亿元，未还金额超过2.3亿元。

　　此前，《东地产》在采访中获知，“黄健长期从事资金借贷，熟悉借贷的各个关键环节，加上其名下当地的知名企业和价值数亿元的写字楼，很多人都会相信他。”一位曾与黄健发生过债务关系、不愿具名的人士告诉《东地产》，正是这些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其财力雄厚的假象，最终使债权人踊跃借贷。

　　不过，随着调查的深入，更深层次的原因浮上台面。

　　在黄健用SOHO物业为杠杆的资金借贷骗局中，反复抵押和做高价值成为关键。

　　值得注意的是，一些不合理的现象透射物业抵押与资金信贷中的灰幕。

　　黄健如何绕开抵押的相关规定？即：同一套物业最多被同时抵押两次，且第一次必须是抵押给银行，且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

　　黄健又如何让物业快速增值？黄健在SOHO东海广场的物业入手时价值8000多万，半年后就凭该物业从银行获得了最高债权限额1.2亿元的贷款，也与常理不符。

　　针对如何获得超过物业实际价值的贷款，《东地产》在暗访多家提供房地产抵押贷款的公司后得到答案：只要愿意多付出成本，“办法还是有的”。

　　“物业抵押贷款中，融资中介，评估机构、银行……每一个环节都是利益悠关者，每一个环节都有潜规则。”一位业内资深人士介绍。

　　“公安经侦和纪委插手进行的，就是黄健在同套物业多次抵押的问题，涉案人员不少。如今行贿罪量刑也不同以往。”陈伟向《东地产》如是说。