南京中商大力发展城市综合体
2013-05-09 09:56:19   来源：青松网   评论：0 点击：

　　 证券时报记者邓亮

　　 昨日，南京中商（600280）召开2012年度股东大会，吸引了20余家基金、机构投资者参加。董事长祝义才对南京中商的未来发展表示出极大的信心，“今年一季度，南京中商取得了可喜的成绩，今年后三个季度会一季度比一季度好，明年要好于今年。”

　　 布局三四线城市

　　 近年来，国内MALL开始席卷中国，未来市场潜力巨大。为此，中商集团制定了集团5年内城市综合体及连锁门店发展战略，着力打造城市综合体、精品超市、电商等新型业态。

　　 南京中商2012年年报显示，公司已开工的综合体项目达到8个，总投资额高达180亿元。这些项目有的分布在包括徐州、淮安、宿迁等三四线城市，也有的分布在盱眙、泗阳、新沂等县城，且都在苏北。

　　 开发商对“城市综合体”概念趋之若鹜，但敢到县城开发综合体项目的开发商却不多。南京中商是其中一家。

　　 祝义才表示，三四线城市竞争不充分，这两年是发展的机遇期。目前，三四线城市的销售增长都远远高于一二线城市。我们对“加密江苏、走向全国”的城市综合体战略充满信心，并将继续依靠城镇化战略物色优质地点或物业以扩充业务，以低成本切入的方式抓住机遇、快速布局，从而赢得战略先机。

　　 祝义才还表示，今年河西店、杨中店、铜陵店即将开业。这三家店争取今年平衡，明年盈利。明年宿迁、淮安、徐州、泗阳等店陆续开业。后年至少有10~15家开业，到2015年争取开店达到30家左右。

　　 针对南京中商会不会成为又一个“万达模式”复制者的疑问，祝义才表示，南京中商不会简单复制万达模式，企业一定要有持续创新的能力。“我们的业态会很丰富，除了吃喝玩乐还要有创新，我们的文化内容会丰富些，玩的地方更多。比如我们会与美国梦工厂合作，这也是很吸引人的地方。”

　　 谨慎进入电商业务

　　 “南京中商主业突出，非零售的业务基本没有。去年我们进行传统零售升级改造，集团聘请了国际专业机构设计，完成中心店外立面装修及其他连锁店的内部装修任务，极大地优化了购物环境。”祝义才表示，中商主力店去年41亿元收入，今年一季度增长25%左右。

　　 面对电商巨大冲击，祝义才表示，中央商场做电商必须要赚钱，会谨慎进入电商业务。美国前十大百货的在线业务做得都很好。他认为只做电商肯定不行，必须还要有实体店，发展新型电子商务业态互为补充的新经济增长点。

　　 2013年，集团推出建立云楼层的举措，把实体店的商品、储值卡、花车、特卖资源全部投射到这个云楼层之上，使中商集团各连锁店可以实现线上和线下同步销售，突破时空的局限，实现真正24小时的营业，成为永不打烊的实体商场，让中华老字号、传统的中商集团各连锁店成为移动的中央商场。

　　 截至2013年一季度末，南京中商的资产负债率达到90.13%，在如此高负债率的情况下，有投资者对此提出质疑，祝义才表示公司资产账面价值远低于市场公允价值，如果资产价值能在账面体现，公司真正的资产负债率只有30%左右。这就是公司为什么有能力去发展这些项目的原因。公司的负债都是用于项目发展，公司每一个项目都有现金流的平衡方案，企业经营就是现金的投入、增值、收回、再投入的过程，不想发展的公司，就不会有任何压力，反过来，今天不发展，明天可能会面临更大的风险压力。

　　 祝义才称，公司筹集资金不一定靠增发。“目前公司没有资金压力，真有压力了，大不了控制一下发展的速度，公司的贷款利率能控制在8%以内就是明显的例证，它说明公司目前的规模是合适的。”