贱卖无锡昔日地王 盛高置地澄而不清
2013-05-24 10:32:01   来源：青松网   评论：0 点击：

　　 证券时报记者冯尧

　　 针对证券时报昨日报道《绿地香港壳公司五折贱卖无锡昔日地王》，绿地集团的香港壳公司盛高置地（00337.HK）昨日发来一份“更正材料”予以澄清。

　　 盛高置地称，以10.99亿元出让无锡“昔日地王”项目60%的权益并非折价，当时交易的价格即为10.99亿元。对于为何能以10.99亿元便拿到价值21.18亿元的土地权益，该公司在澄清材料避而不谈。

　　 昨日本报报道，盛高置地以10.99亿元代价，向无锡太湖新城发展公司转让名为无锡新都房产开发公司60%股权。项目公司此前分别由盛高置地和无锡太湖新城发展公司分别持有60%及40%权益。项目公司拥有一连体地块，而该地块即为盛高置地与合作公司在2010年2月制造的“地王”，成交价高达35.3亿元。以当时成交价格计算，上述地块60%权益的价值也达21.18亿元。

　　 盛高置地昨日向本报发来澄清材料否认“贱卖”之说。该公司称，盛高置地早在2013年1月4日与无锡太湖新城发展公司达成股权转让协议，出售总价为10.99亿元。该价格与当年支付的收购价一致，因此并非低价出售该地块。

　　 不过据记者查阅盛高置地过往公开资料发现，在2010年2月拿地时，盛高置地便宣布该土地出让金由上海东方康桥（盛高置地全资子公司）支付60%，即为21.18亿元，而该土地开发成本则由合营公司负担。

　　 彼时，联合拿地的双方针对该地块组建了合营公司，投资总额就达到56亿元，注册资本为2亿元。其中，上海东方康桥出资1.2亿元。而据盛高置地方面称，合营公司所有盈利和亏损，上海东方康桥分占或分担60%。

　　 种种迹象表明，60%便是盛高置地与当时合作方投资分成的比例。然而，此次盛高方面却坚称当时拿地出资额为10.99亿元，而非21.18亿元。盛高置地如今的说法与彼时表述颇为矛盾。

　　 当初以10.99亿元拿到21.18亿元价值的土地权益，盛高置地似乎捡到“大便宜”。而如今在地价如“坐电梯”般上涨的背景下，盛高置地平价转让该地块的权益，此举颇令市场感到费解。证券时报将继续跟踪该事件进展。