神州泰岳被质疑以低于市价向关联方出租房产
2013-01-26 14:27:15   来源：青松网   评论：0 点击：

        11月23日，有投资人士对此表示，写字楼价格上涨，神州泰岳使用超募资金购买的房产自然也跟着升值，公司出租房产收取的租金也应该上升，在北京写字楼价格一路上涨的情况下，公司此次投资应该算成功的。

        然而，据神州泰岳2011年报披露，神州泰岳将首作大厦7层部分房产以每天、每平米4元的价格租给关联方宝鲜然使用。值得注意的是，神州泰岳向中信网络以及神州泰岳向北京华泰、泰岳顶策、华信永道出租房产事宜，公司并未及时信披。

        其中，中信网络租赁神州泰岳房产总计2220.54平米，2012年上半年神州泰岳确认的租赁收益为135.82万元，2012年上半年总计182天，根据上述数据计算，中信网络租赁的房产每平米、每天的价格约为3.36元。

        据北辰置地的工作人员透露，首作大厦的物业费为每月、每平米20元，通过计算，首作大厦的物业费为每天、每平米0.64元左右(每月31天计算)。通过上述数据计算，中信网络的租赁费约为每天、每平米仅4元(包含物业费)。

        而据房产中介工作人员表示，“今年，新纪元2的租金每天、每平米为8.3元(包含物业费)，首作大厦由神州直接往外出租，但是，首作大厦贴近公路，且物业费每月每平米比新纪元2还贵8元，按照市场价格，首作大厦的租金应该是更贵的。”同时，上述房产中介的工作人员在查看了2011年的出租记录后表示：“2011年，新纪元2的租金每天、每平米为6.5元-7元(包含物业费)，按照市场价格的话，首作大厦应该更贵一点。”

        关联交易的定价应遵循市场价格，新纪元2011年的价格为每天、每平米6.5元-7元，租金本应更高的首作大厦，在出租给中信网络和方宝鲜然时，神州泰岳却只收每天、每平米4元的价格将所拥有的首作大厦部分房产出租给关联方宝鲜然、中信网络使用。

        关联价格也应该遵循市场价格，神州泰岳以明显低于市价的价格向关联方出租房产，是否存在关联利益输送？神州泰岳的公开电话始终未能接通。

        26日11时，神州泰岳股价报于13.41元，跌幅1.03%。