著名经济学家：12亿人买不起房 1亿人买很多套房
2012-09-04 21:38:12   来源：华讯财经   评论：0 点击：

　　某上市房企营销总监称，今年3月楼市出现“小阳春”后，各地楼市都在回暖，价格上涨是一个趋势，任何一个在售楼盘都能明显感受到。“经过这么长时间的调控，市场购买力总要有所爆发。去年的市场行情那么差，今年在购买力较强的一二线城市，出现成交量上升、价格小幅上涨，也是正常情况。”

　　该营销总监说，越是在市场容量大的城市，改善型的成交占比就越高，这恐怕也是房价上涨的原因。

　　中指院对北京等十大城市的样本调查显示，今年8月十大城市的新建住宅均价为15539元/平方米，环比上涨0.45%，远高于百城平均房价0.24%的环比涨幅。其中，武汉在十大城市中环比涨幅居首，为1.64%。

　　至于8月百城平均房价环比涨幅收窄，中房信分析师薛建雄认为，这与季节性、结构性因素有关。

　　薛建雄称，目前全国主要城市的楼市还是靠刚需、改善型需求在推动。

　　某上市房企副总裁进一步说，8月开始，一些城市改善型客户入市势头出现减缓，可能是造成房价涨幅收窄的原因之一。

　　据中指院统计，该机构检测的100个城市中，有63个城市的房价出现环比上涨，37个城市环比下跌。与7月相比，8月房价环比下跌的城市增加了7个。

　　“成交量经过8月的盘整，9月会重新冲量，而价格则会维持平稳或微涨态势。”薛建雄说，在部分一二线城市，今年以来出现了刚需楼盘小幅涨价的情况。

　　“去库存”速度放慢

　　需要警惕的是，各地的房地产库存仍处高位。