著名经济学家：12亿人买不起房 1亿人买很多套房
2012-09-04 21:38:12   来源：华讯财经   评论：0 点击：

　　上海易居房地产研究院9月2日发布报告称，截至2012年8月底，该机构监测的30大典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，同比增长25%，环比基本持平。上海易居称，自去年12月本轮库存周期出现峰值后，这30大典型城市总体库存量呈现出高位盘整态势(详见制图).

　　易居研究员严跃进认为，库存继续攀升的支撑力度不够。预计未来两个月中，库存量去化过程仍会沿袭前几个月的轨迹。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海进一步说，从最近几个月的房价、库存情况看，今年楼市总体趋稳的格局算是大致形成了，“库存量高位盘整，变化不大，价格也是涨幅收窄，没有出现成交量突然放大或缩小，价格突然跳高或跳空的情况。”

　　宋海还说，从库存去化情况看，一二线城市今年好于全国平均情况，而在去年则是差于全国平均情况的，这是调控政策波及的先后顺序、周期使然。

　　不过，易居在报告中同时警告，去库存的任务依然严峻。随着8月份新建商品住宅存销比不断下挫，供求缺口收窄，加上市场对“金九银十”持谨慎观望的态度，预计库存去化空间会有所收窄，去化的阻力也依然存在。

　　陈晟进一步分析说，三四线城市由于过去土地供应过大，有效需求不足，商业地产、大户型产品供应过多，导致去库存速度放慢。

　　他判断，在9、10月份，一线城市的库存会有所下降，但下降速度不会很快，库存去化周期预计会维持在9-10个月，不可能下降到6个月。

　　在陈晟看来，在正常市场环境下，6个月的库存去化周期是平衡点，而如果能维持在10个月，那么价格反弹的压力就不会大。

　　房价上涨惯性

　　对于9月楼市走向，受访开发商普遍相对乐观。

　　“如果没有明显的政策变化，预计9月房价上涨的趋势仍然会保持，但幅度不会大。”上述上市房企营销总监称，房价涨跌往往都存在一个区间，一个惯性，要涨就会连涨数月，要跌也往往会连跌数月。

　　某上市房企副总裁则认为，9月房价会与8月基本持平。单个城市范围内，随着供应量的加大，房价受个别楼盘涨跌价的影响可能会变化，“9月是楼市旺季，成交量会放大，这对库存去化有推动作用。”

　　宋海也持类似观点。他认为，价格微涨本身就是楼市稳定的标志，9月也将维持这样的状态，“9月成交量会放大，但价格不会变化太多，否则会影响成交量。”

　　中指院在3日发布的报告中判断，未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。

　　该报告称，8月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高。中指院数据显示，8月十大城市二手房价格环比均出现上涨，且涨幅普遍有所扩大。其中，成都和深圳涨幅居前，分别上涨3.87%和3.61%。

　　看涨房价的还有“小康家庭”。

　　交通银行近期对中国家庭税后年收入位于10-30万元的小康家庭进行调研后发现，其对经济景气乐观程度下滑，对房价上涨的预期却在扩大。该行发布的一份新闻稿称， 此次调研中，预期房价上涨的小康家庭占比，比预期房价回落的小康家庭占比高出了48%。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。(