高额返租骗钱10亿 耀华集团置身事外
2013-01-25 19:25:44   来源：青松网   评论：0 点击：

        耀桦国际皮具城现改名为越和国际皮具城，由越和集团经营管理。 本报记者 邝阳升 摄

        本报记者 米虞 发自广州

        广州商业地产项目，鑫耀大厦1-4层裙楼可谓命途多舛。

        该项目由广东耀华房产开发有限公司(下称“耀华”)开发。为将物业顺利出售，耀华与代理商广州伟国投资集团有限公司(下称“伟国”)签订了包销合同，伟国要包销回款3亿元;伟国若超额完成销售，超出3亿元的部分无论是资金还是物业都归伟国所有。

        伟国将物业包装命名为万丽国际皮具城，以高额返租为诱饵，将商铺以原价2倍多的价格出售。后伟国因非法集资案东窗事发，资金链断裂，被迫破产。

        开发商耀华经过权衡后，最终出面收拾残局，处理该项目返租问题，并顺势将伟国未售物业纳入囊中，并改名为耀桦国际皮具城。

        然而，更令花高价买商铺的业主们想象不到的是，由于耀华内讧，无心管理商铺，又将余下物业打包变卖给宝达投资。然而宝达投资也是无心持有，找来新的代理方再谋变现。

        新的代理方越和集团却变本加厉，不仅打出高额返租的噱头，还声称40年总收益将高达36.9倍，并将该项目更名为“越和国际皮具城”。

        然而，多次遭变卖的越和国际皮具城能否改变命运仍是一个未知数。

        知情人士称，由于签订高额返租的主体不是开发商，开发商在事发后往往能置身事外。

        就这样的质疑，时代周报记者采访了耀华办公室主任袁龙。他说：“这些事情我都不是很清楚。他们(指第三方)有不利的说法就不利吧，公道自在人心。”说完便匆匆挂掉电话。

        一转手卖价高了一倍多

        桂花岗皮具商圈，坐落着数十家皮具城。

        2013年1月18日，已经更名为越和皮具城的鑫耀大厦1-4楼裙楼打着“三元里全球皮具之都唯一在售”的旗号招徕买家，并以“高额返租”作为诱惑。

        这一幕似曾相识。2010年1月，万丽国际皮具城在伟国的操纵下就是以“高额返租”作为诱惑吸引小业主来购买。只不过，伟国却最终遭遇覆灭。

        据悉，当年，为将商铺卖出去，耀华地产与伟国签订包销协议，主要内容为：伟国一次性缴纳保证金4000万元;无论伟国以单价多少出售，伟国要包销回款3亿元。

        耀华通过这种手段，顺利将鑫耀大厦的商铺转手。而伟国却看中了里面的巨大利润空间。

        因为处于桂花岗皮具商圈，所以伟国将鑫耀大厦的商铺包销后，将其命名为万丽皮具城，成立了广州万丽皮具市场有限公司(下称“万丽公司”)进行管理。当时出售的商铺是318间，建筑面积为8000平方米左右，以3亿元左右的总价计算，这些商铺的单价约4万元/平方米。

        伟国为销售商铺，经包装后，承诺5年内享受8%的返租。而当时买家签两份合同，一份是商品房买卖合同，公司是耀华地产，一份是租赁合同，公司是万丽公司。

        伟国当初只出售了160余间商铺，至于原因，时代周报记者采访中得知这样一个版本：伟国已向耀华回款了3亿元，因为单价很高，所以伟国实际收益甚丰，如果再销售回笼资金，怕耀华反悔，剩下的商铺就自己持有。

        商铺业主张先生对时代周报记者表示，他的商铺是在2010年1月份买的，商铺在四楼，但是单价是10多万元/平方米，当时卖价便宜的也有5万元/平方米，有些临街首层铺面可高达40万元/平方米。如以这样算来，伟国一转手，就赚取了一倍多甚至是数倍的利润。据粗略统计，伟国诈骗的资金接近10亿元。

        然而好景不长，8月中旬，伟国的董事长杨卫国涉嫌非法集资，被广州市公安局经济犯罪侦查支队正式控制人身自由，并查封了银行账户。