高额返租骗钱10亿 耀华集团置身事外
2013-01-25 19:25:44   来源：青松网   评论：0 点击：

        耀桦皮具城再被变卖

        然而，伟国事件发生后，耀华却不得已站了出来。

        当初伟国销售商铺后给耀华的3亿元资金中有2.5亿元被耀华的大股东抽走，而耀华的资金账户也被冻结，抽走的2.5亿元很可能被定性为赃款，余下还没有来得及销售的158间物业也被查封。

        不得已之下，一直在观望的耀华终于站了出来，一方面起诉伟国，撇清与伟国的关系，称对方只是代理商;同时声称其对返租合同不知情，而另一方面却给伟国老板一笔费用，与其达成协议，使其不反诉，促其出局。

        按照当初的包销协议，未售的158间物业应是归伟国所有。但耀华为将其解封并据为己有，却让负责大厦住宅管理的物业公司广州鑫耀物业管理有限公司(下称“鑫耀物业”)出面，履行业主与伟国的返租协议，利益得到保障后，业主不再提起诉讼。而耀华账户和余下物业也被解封，被抽走的2.5亿元资金也可以安全运作。

        “当时我们是和万丽公司签的租赁合同，但是这公司垮掉以后租赁合同就被耀华收回去了，换成了和鑫耀物业签租赁合同。”上述商铺业主张先生对时代周报记者表示。

        2010年12月29日，耀华给商铺业主签订了一份承诺函，内容是：“我司未出售的158间商铺在5年租赁期内，用于承担签订《租赁合同》的担保，在2015年7月27日前保证不销售，如果销售，则保证以销售回笼资金优先一次性支付业主全部剩余租金。”

        此后，耀华将皮具城改名为“耀桦国际皮具城”，重新定位包装。但是直到2012年3月28日，耀桦皮具城才正式开业。但此后耀华却几乎无作为，放任皮具城的经营。而随着周边市场的迅速扩容，耀桦皮具城商家客流量被分流，生意极为惨淡。2012年11、12月，一些商家不得已与耀华皮具城签订了退场协议。

        耀华无心经营的背后，与其内部纷争紧密相关。耀华大股东独自抽走2.5亿元资金，引起了小股东极度不满，接走剩下一半物业。不过其却无意持有，而是寻求买家，后将这些物业以1亿多元一次性卖给一家名为宝达投资的投资商，再次置身事外。但是宝达投资亦无心持有，再次找来了新的代理商出售余下物业，耀桦皮具城再次被变卖，随后更名为“越和皮具城”。

        越和操作手法如出一辙

        耀桦皮具城被变卖后，越和集团以40年总收益近37倍来吸引人购买，其手法和伟国如出一辙。

        越和国际皮具城一楼的大厅，被暂时包装成销售中心，2、3、4楼已经人去楼空，原有租户或已退场或暂时退场。该皮具城于去年12月底开卖，计划在今年4月1日正式开业。该项目对外声称投资组合方是耀华地产和宝达投资，宝达投资的子公司置佳商业负责商铺的全程营销，代理方是越和集团，但是产权却归宝达投资所有。

        “你不用担心场子旺不起来，越和都是带着5000万元资金进场的，是自负盈亏，所以，他一定会做旺这个场的。”越和皮具城销售主管何汶诺对时代周报记者表示。

        越和国际皮具城平面图显示，目前仍是318间商铺，而现在所出售的商铺，就是当初伟国未售、后被耀华收走并承诺不卖却卖给宝达投资的158间商铺。

        而这些商铺的出售手段仍然类似，即买主与宝达投资签订商品房买卖合同，但是却需和越和签订租赁合同，以越和承担返租。并且所有商铺须由越和统一经营管理3年，3年内买家可享受返租，分别为4%、6%、8%，3年后买家可自行处理。

        该皮具城销售中心表示，除其中150个商铺的产权不出售，经营收益由宝达投资和越和集团五五平分外，其余都出售。

        而当记者问及当年伟国卖出的商铺怎么处理时，何汶诺却对记者如此表示：“我们接手前，这皮具城其实是没人管理的。伟国是经济犯罪，实际上他们出售的仅仅是经营权，并且伟国出事后，钱都已经退了。现在我们卖的商铺是有40年产权的，产权证买后30天就可以拿到。”

        这明显经不起推敲，越和国际皮具城一半商铺是由当初160名业主签《商品房买卖合同》买下的，直接享有产权，只不过还没拿到产权证。而商铺的业主以及鑫耀大厦的一部分住宅业主也以耀华地产迟办房产证为由提起诉讼，早已立案。而据接该案的律师称，房产证很快就可以拿到了。

        “返还的租金是没断，但不知道以后怎样。有一点是，当初耀华以承诺不出售余下商铺作为租赁合同的担保，如果出售就一次性付给我们剩余租金。但现在越和国际皮具城出售的商铺就是以前余下的，耀华违约了，但是却没有一次性付余下租金，现在一直是僵在这里。”商铺业主张先生对时代周报记者表示。

        目前越和国际皮具城的均价至少在12万元/平方米以上，且临街首层的价格更是天价。宣传单列出的投资金算盘显示：“商铺40年可取得租金7867万元，顶手费约3190万元，总收益高达11057万元，40年总收益高达36.9倍以上，平均每年翻1番。”

        但是，越和国际皮具城今后的经营情况才是关键，否则，这些理想的收益数据都是浮云。越和国际皮具城销售主管表示：“越和一直是做一个旺一个，之前有成功案例在先，越和经营的商铺市值有10亿元左右。现在越和更是自负盈亏，每年又保证有一定量的广告投入，一定会做旺。”资料显示，越和运营的项目有中六电脑城、越和仰忠精品批发商场、广州越和(国际)眼镜城等。

        虽然眼下夸得天花乱坠，但是经历几番纠葛之后，越和国际皮具城的未来走向，仍是一个未知数。

        (本报联合广东电视台房产频道联合报道)