受制限售 新鸿基峻林项目入市遇挫
2013-01-26 13:59:22   来源：青松网   评论：0 点击：

        本报记者 赵夏蓉 发自广州

        新鸿基地产发展有限公司(000016.HK，下称“新鸿基”)林和村旧改项目一直备受关注，该项目位于天河核心地带，也是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。

        林和村旧改项目对新鸿基意义非凡，因为这是其在广州第一个独立发展的项目。今年9月13日，新鸿基召开发布会宣布该项目定名“峻林”，将于10月中旬入市，但是至今，该项目还未取得预售证。

        广州市房管局9月24日确认对“异常高价房”实施限制发放预售证、控制交易节奏。业内分析，林和村旧改项目就是受“限售令”影响的典型样本。

        “项目还没有开盘，预售证还在办理过程中，一切都在筹备之中，价格等都还未定。”峻林销售中心对时代周报记者表示。

        至今未取得预售证

        林和村始建于清朝。2009年，林和村坚持“整村地块总体出让，引进开发商同步建设回迁安置房和商品房”的改造模式，当年底就开始进行拆迁补偿安置的签约工作，约9成村民与村委会签订了《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置协议》。2010年3月， 该村正式踏上了城中村改造之路。

        林和村位于广州天河核心地带，地理优势明显，改造条件据称是广州当年年计划改造的9个城中村中最优越的。林和村村组织也与很多企业商谈合作，而新鸿基地产的改造方案获得林和村村委会全票通过，得到了参与改造的“入场券”。新鸿基最终以总价9.5亿元拿下林和村旧改项目，其中2.2亿元为村民安置临迁费，3000万元用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。

        林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积却高达40万平方米左右。其中北部建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。

        2010年3月中旬，新鸿基在其2009/2010年年报中表示，该项目将发展18.5万平方米豪华住宅，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发，其中，新鸿基地产将拥有70%的权益。

        林和村2010年3月中旬就开始组织临时安置工作，当时计划4月中旬以后开拆，7月前后完成拆迁平整。2011年10月，天河区启动了一次大规模集中调研活动，调研透露当时林和村正在开展复建安置区建设，预计2013年底可回迁。

        今年3月17日，林和村项目建设工程获批，容积率高达6.2。其中，村民回迁住宅楼有6栋，高达50层。虽然回迁房比重较大，但其中有写字楼部分，仍有利可图，且商品房部分将产生高盈利这一点毋庸置疑。因此，新鸿基对林和村项目相当重视，虽然新鸿基豪门恩怨不断上演，但林和村项目进展却丝毫未受到影响。

        9月13日，新鸿基在广州举行发布会，正式宣布将林和村住宅综合发展项目定名为“峻林”，并预计定于10月中旬对外开放。

        不过，让新鸿基始料未及的是，广州市国土房管局认证官方微博却在9月24日称 “对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的”，直至现在，峻林项目还未取得预售证。

        高价盘放慢入市步伐

        据不完全统计，广州豪宅限售政策出台后，从9月底开始至黄金周期间，豪宅成交量明显下跌。峻林项目此时搁浅未入市，被看做是限售令下的范本。