受制限售 新鸿基峻林项目入市遇挫
2013-01-26 13:59:22   来源：青松网   评论：0 点击：

        不过，实际上，限售令的实际作用还是饱受质疑。“限售之后，统计数据上可能会显示广州楼价下跌。若干高价楼盘因为被禁止或要求延迟交易，会使得某个阶段高价物业成交暂时隐形，最终导致官方统计数据上出现全市成交均价下跌。但实际来看，政策影响范围较为局限。因为若干高价项目影响的只是一些超高端物业市场，而这个市场范围相对较窄，目前广州一手住宅市场上仍是以刚需楼盘为主，除了一手以外还有更大的二手市场。同时，楼价涨跌感觉仍由买卖双方实际感受决定，所以买家所关注的楼盘、对其生活地附近的市场情况的感受才真正决定了其预期。”地产经济研究专家邓浩志接受时代周报记者采访时如此分析。

        峻林销售中心向时代周报记者透露：“现在一切还在筹备中，我们项目应该在11月中旬左右开盘。至于具体价格，还未确定，可以参考下周边项目，现在周边项目在4万/平方米左右。”

        “限售只是对高价楼盘的入市做了些调整，放慢了其入市的节奏，并没有产生实质性的影响。”合富辉煌首席市场分析师龙斌对时代周报记者表示。

        实际上，新鸿基对峻林项目颇具信心，限售令之前，新鸿基地产南中国区总经理黄少媚就表示，“当初我们在打造林和项目的时候，就对天河北区域做过一个全面的调查，所以在我们的产品里面，没有夸大户型面积，而这样的定位是绝对可以吸引整个天河区有购房意向的人。而且，新鸿基在香港也是很有号召力的，林和项目其实吸引了很多的香港客户。”

        旧改之途蒙上阴影

        林和村是新鸿基在广州第一个独立发展的项目，不过却不是其在广州的第一个项目。

        新鸿基高层接受媒体采访时曾表示，一直非常希望能获得更多广州的开发项目，但“广州近年土地拍卖的价格常常超出新鸿基地产的底线”，新鸿基不得不从合作、并购、旧城改造上下工夫。

        新鸿基曾于2007年就以合作的方式在广州涉足猎德村旧改项目，该项目是其与富力及合景泰富联袂开发的，以商业为主。猎德项目去年已经面市，定名为“天汇广场”，是目前新鸿基在广州的最高端的项目。首期CBD行宫产品定名为“天銮”，主要在售A2、A5、A6栋212-488平方米大户型单位，目前均价超过50000元/平方米。

        新鸿基在2011/2012中期报告称，其在内地的土地储备达8530万平方尺，有近7780万平方尺的发展中物业，其中逾75%为高级住宅及服务式住宅，其余为优质写字楼、商场及酒店。仅750万平方尺为已落成投资物业，主要位于重点城市黄金地段的优质写字楼及商场。

        实际上，新鸿基是近年来才开始拓展内地业务的，而其拓展路线都是以旧改为主。其中在珠三角地区表现尤为突出。其内地发展中物业里，有高达63%位于广州及其他珠三角城市。在2009年底至2010年3月不足4个月内，新鸿基先后在佛山及广州两地拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平方米，光前期土地总投入就超过90亿元人民币。如今，林和村项目入市时间如果因为限售推迟，将会给新鸿基带来较大的财务压力。

        而且，林和村项目的成败对于新鸿基来说，至关重要。现在突然遭遇限售政策的影响，也为新鸿基在广佛两地的旧改之途蒙上了一层阴影。