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绿地千亿激进圈地的背后：豪赌城市化
2013-01-26 13:59:25 来源：青松网评论：0 点击：

本报记者王营北京报道前不久，绿地集团与江西上饶市城市投资开发集团有限公司签约，双方将共同开发建设上饶老火车站改造城市综合体项目。项目总投资120亿元，建设周期3至5年，总建筑面积200万平米，主楼高23...

兰德咨询总裁宋延庆在接受记者采访时称，绿地的超高层开发模式，之所以受到地方政府欢迎，是因为该模式满足了地方政府政绩的需求。“超高层具有第一效应，可以满足三四线城市升级的需要。反过来，这种模式也可以提高绿地谈判的话语权。”

中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，绿地的超高层模式，本质是在对赌中国经济以及城市化高速发展的未来。随着时间的推移，这些城市综合体可能会随着经济向好而增值。另外，动辄百亿的固定资产投资，也可以撬动更多的融资。

不过，有不愿意透露姓名的业内人士表示，绿地如此疯狂扩张，风险也很大，一旦经济形势或者城市化进程没有预期的好，绿地可能就会遭遇可怕的风险。城市综合体的写字楼、酒店、购物中心，不是建完就万事大吉，运营最关键。领导任期到了走人，留下巨量钢筋水泥体就对当地城市是种长远伤害。

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