“双限”政策影响 华发股份销售掉队
2013-01-26 13:59:30   来源：青松网   评论：0 点击：

        【财经网专稿】记者 张盈

        华发股份(600325.SH)三季报显示，公司预收账款54.1亿元，比年初仅增加8.3亿元，货币资金25.5亿元，比年初还减少1亿元。今年3月楼市成交上涨以来，华发股份的销售表现与同行业相比大为逊色。

        由于结算少，华发股份前三季度净利润2.2亿元，同比下滑18.8%，三季度单季还录得2400万元的亏损。中金发布的点评报告表示：公司销售不理想，2012年销售额可能落在40-50亿元预测的低端。

        对于销售回暖弱于同业，华发股份证券部人士表示：“楼市回暖一线城市表现得更为突出，而公司的业务重点在二三线城市，同时公司还受到珠海"双限"政策的影响。”

        珠海主城区执行限售和限价的“双限”政策。从2011年11月1日起，在珠海无社保和纳税记录的外地居民不能在珠海主城区买房，珠海全市范围内超过11285元/平米的项目停发预售许可证。

        珠海是华发股份的大本营，公司在珠海市场的产品结构偏向中高端，受“双限”政策影响，销售大受影响。该证券部人士向记者介绍：“公司在珠海有华发新城六期、蔚蓝堡和水郡花园三个主力在售项目，其中华发新城位于主城区。”

        在限价政策之前，珠海主城区房价超过1.5万元/平米。执行近1.1万元/平米的限价，将打压珠海主城区项目的毛利水平。该证券部人士介绍：“华发以前主打精装修房，现在改毛坯房出售。”

        “公司的经营目标是，经营业绩比去年略有增长。”该证券部人士续称。不过华发股份的可结算资源并不充足，中期报告显示，上面提到的三个珠海项目预收款合计23.8亿元，包头项目和大连项目合计余额14亿，其他项目预收款余额很小。