雅戈尔深陷杭州地王 土地款两年尚未付清
2013-01-26 13:59:45   来源：青松网   评论：0 点击：

“地王”版图

杭州申花板块两幅地块只是雅戈尔置业众多“地王”中的一部分。实际上，从雅戈尔进军房地产到现在，一直都走“高价拿地”的豪阔路线。

2004年4月21日，雅戈尔置业现身苏州，一举拍下苏州工业园区湖东03、04、05三幅地块，总价14.13亿元，震惊苏州地产圈。

这是雅戈尔置业在大本营宁波以外的第一个地王，这个项目楼面地价逾6000元/平方米，而同期苏州湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。

2007年开始，雅戈尔置业正式进入杭州市场。当年7月9日，雅戈尔置业高调亮相杭州，经过90轮竞价，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，15712元/平方米的楼面价，成就了雅戈尔“杭州地王”的桂冠。

随后，雅戈尔置业在杭州市场一路“高歌猛进”。2007年9月29日，雅戈尔斥资12.8亿元，拿下杭州转塘50号、51号两个地块。

2008年2月，雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，13100元/平方米的楼面价，创下了宁波土地挂牌出让单价之最。

随后，雅戈尔置业进入“走过路过不放过”的囤货阶段，数据显示，2009年，雅戈尔以64.9亿元的价格，在宁波等地购入6幅地块，新增土地面积62.5万平方米。

2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，刷新了上海长风新单价地王纪录。

随后，就是雅戈尔2010年在杭州市场申花板块的两幅地块。

这其中的大部分地块，都有个显著特征，雅戈尔拿地的价格，几乎都比周边楼盘的售价要高，“他们是最疯狂的开发商。”业内人士对记者表示。

这让人想到背后的传闻，2007年，李如成曾表示，要拿出“100亿找地”，这或许是雅戈尔置业2007年前后在土地市场大胆出手的原因。

这正是很多制造企业疯狂进入房地产的时候。一份象征浙江民营企业综合实力的“2009年度浙江省民营企业百强榜单”显示，榜单中的100家民企至少有64家涉足房地产领域。

地产危机？

事实上，这家来自浙江宁波的明星企业成立于1979年，此后，服装、房地产业务和股权投资让雅戈尔一直被称为制造企业多元化的“翘楚”。

对雅戈尔来说，“三驾马车”的路线一直到2009年，都处于平稳状态。

公司2009年报显示，当年实现净利润32.64亿元，其中纺织服装业务实现营业收入约69亿元，净利润约4.45亿元，地产业务营业收入约51.95亿元，净利润约11.9亿元，股权投资业务实现净利约16.25亿元，较上年同期增长404.71%。

也就是说，2009年，房地产和股权投资给雅戈尔贡献了八成的利润。这大概是雅戈尔置业最辉煌的一年，难能可贵的是，这家多元化的公司，在截然不同的三个行业中实现了不同程度的成功。

命运多舛。2010年上半年，雅戈尔的房地产开发销售营业收入同比下滑达29.49%。

随着房地产市场进入漫长的调控阶段，雅戈尔2011年地产业务直线大跌，这一年，雅戈尔置业没有拿任何一块土地。

数字当然不好看。雅戈尔2011年年报显示，2011年，公司因项目周期性因素房地产交付减少32.34亿元，收入和营业利润同比下降46.94%和32.12%。

最值得关注的数据是，雅戈尔现金回收速度放缓，流入比上年减少25.26亿元，而支付土地款、工程款以及各项税费，流出比上年增加23.04亿元。

这一年或许让李如成十分失望，他曾经公开表示，2011年雅戈尔地产业务完成的业绩只占到了期望值的三分之一。

2011年雅戈尔董事会报告对于今年房地产业务的期望值并没有放低：实现预售收入50亿，营收要增长35%以上。

很难想象，李如成曾经的目标是：2015年进入国内地产20强。这一目标看起来正渐行渐远。