银亿连续退地或因资金压力：两项目负债率超90%
2013-01-28 22:07:31   来源：青松网   评论：0 点击：

        资金紧张或因延期销售

        尽管上述负责人认为银亿股份目前的资金紧张只是行业的整体趋势，但是部分项目长期不开发、不销售，也许也是导致该公司资金紧张的一个重要因素。

        根据银亿股份2011年年报以及相关公告，银亿股份从2007年开始负责舟山鲁家峙地区土地合作开发，作为履行合作开发协议的法人实体鲁家峙投资发展有限公司在过去一年中却始终处于亏损，截至今年3月31日，该公司的净资产为-2644万元，2011年的净利润为-3681万元，而今年前3月已经亏损了112.62万元。

        与此相同，银亿股份出资6亿多元，并以项目的土地证抵押借款7亿多元的银亿领墅，早在2011年之前就已经开发，并且多次对外宣布会在去年下半年推出。实际上，这一项目直到今年6月11日才开盘。网上房地产数据显示，这一项目截至目前销售额尚未超过8000万元。

        除了上述项目外，上海的浦三路项目早在去年上半年就已经获得，但截至去年年末，这一项目仍然未动工开发。

        根据《每日经济新闻》7月3日的报道，银亿股份两年前陆续获得了鲁家峙岛东南涂B、C、D、E地块等四地块，实际上在这一阶段，银亿股份获得的地块数量一共有7幅，土地出让总金额超过20亿元。年报显示，这些地块的动工、销售尚没有具体的时间表。

        这些没有办法迅速实现销售收入的项目，涉及金额占该公司净资产的80%以上。

        无法在短期内带来现金流的项目还不止这些。根据今年6月的公告，银亿股份拟与桐庐县人民政府签订 《浮桥埠区块改造项目投资合作意向书》，共同合作开发桐庐县桐君街道浮桥埠区块改造项目，总面积约1039亩，项目投资总额约为10.28亿元。

        "重压"下转变投资风格

        正略钧策管理咨询合伙人副总裁薛迥文告诉《每日经济新闻》记者，对一般房企来说，短期不能通过开发、销售套现的项目，多属于长期投资，占企业总资产的比例主要取决于收益率和融资期限。如果房企长期负债多于短期负债，可多安排一些可长期投资收回的房地产项目。

        但银亿股份一季报却显示，公司一年内到期的各项流动负债(扣除预收款)超过59亿元，而长期负债总金额却不超过35亿元。