华侨城高负债扩张旅游地产 同质化竞争风险显
2013-01-25 19:23:29   来源：青松网   评论：0 点击：

        与此同时，在准一线城市的武汉，华侨城的欢乐谷项目也并非一枝独秀。由上海世茂集团投资400亿打造的武汉嘉年华主题乐园项目将于2015年开业，这个占地50万平米的主题乐园包罗世界各著名主题游乐项目，号称是未来华中地区最大的室内主题乐园，该项目对华侨城带来的竞争压力不言而喻。

        即便在苏州、常州、徐州、泰安、宁波等较为核心的二三线城市，宋城股份、苏州高新(4.79,0.08,1.70%)等企业投资的各种主题公园项目也已纷纷落地。可以预见，作为华侨城新一轮扩张的主战场，未来二三线城市的主题公园市场也将形成更为激烈的竞争格局。

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        各路房企纷纷染指旅游地产

        由于住宅地产限购等严厉的房地产调控政策影响，文化旅游地产在过去的两年时间里成为了传统房地产企业转型发力的一个重要方向。从2010年到2012年，包括万达、保利、龙湖、金融街、雅居乐、苏州高新等企业均已将触角伸向了旅游地产产业。

        2012年7月，万达的首个旅游地产项目——长白山国际旅游度假区正式开门营业，这个占地21平方公里、总投资达到200亿元的巨无霸项目开始运营，是万达向文化旅游地产产业迈出的第一步。

        此前的一年时间里，一直专注于商业综合体开发的万达联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等5家中国民营企业，在西双版纳、大连金石、海南等地圈下了大片土地用以大规模的旅游度假区开发，这些项目涉及的总投资额超过1000亿元。据传，万达董事长王健林在企业内部会议上明确表示：“旅游产业是未来10年的热门产业，将比城市综合体这类的商业地产更有活力。”

        除万达之外，在文化旅游地产行业大手笔投资的还有近几年快速崛起的龙湖地产。2010年10月，龙湖地产先后斥资近50亿元在山东烟台养马岛拿下了6300多亩的土地用于旅游地产项目开发，项目总投资近500亿元，与万达一样的是，龙湖也是首度涉足旅游地产项目。

        在各路房企都纷纷染指文化旅游地产产业的同时，传统的旅游地产企业也不甘人后，华侨城、中坤集团等企业都加快了跑马圈地的步伐。2012年，华侨城先后与深圳、福州、宁波等地方政府签下了总投资额超过200亿元的项目投资协议，中坤集团则与云南普洱市达成框架协议，计划投资500亿元启动普洱休闲养生度假项目的开发。

        根据多家研究机构的数据统计显示，2012年国内签约的待开发和正在开发的各类文化、旅游地产项目总数已经超过3000个。