荣盛发展疯狂买地背后，向股东借款24亿循环质押
2013-01-26 13:58:29   来源：青松网   评论：0 点击：

        理财周报记者 黄剑/北京报道

        今年以来荣盛发展(9.56,-0.11,-1.14%)已购置20个地块，拿地面积140万平米，购置价款47.72亿元，是2011年的2.9倍

        在2011年收缩拿地步伐之后，专攻二、三线城市的地产企业荣盛发展(002146.SZ)，又开始加速"囤地"。

        截至10月26日，荣盛发展今年已购置20个地块，拿地面积140.39万平米，规划建筑面积超过350万平米，总购地款约47.72亿元。

        10月22日，荣盛发展董事会公告称，准备扩张其2012年度拿地计划。将原计划今年购置规划建筑面积不超过350万平米增加至不超过600万平米，购地资金亦从37.5亿元攀至60亿元。

        在净负债率78.6%高企，资金相对紧缺的情势下，荣盛发展何以如此激进拿地?其内部一名不愿具名人士向理财周报记者介绍，荣盛发展拿地资金主要是向大股东借贷而来。而其大股东循环质押所持荣盛发展股权筹集借贷资金。

        三季度35亿囤地270万平

        进入10月以后，荣盛发展已经在聊城、廊坊等地连续拿下两块地，总面积9万平米，拿地总价款为3.2亿元，延续了其今年下半年以来加速拿地的步伐。

        荣盛发展自2007年8月上市之后，开始加速在各地拿地。仅2007年最后4月，荣盛发展即在沧州、廊坊、蚌埠、南京等地购置5个地块，购地款近20亿元。而在2010年，荣盛发展购置规划建筑面积达704.03万平米土地，当年总购地价款达76.9亿元。

        2011年，荣盛发展放慢购地步伐，共花费了16.46亿元购置了6个地块。

        然而进入2012年后，在地产行业不景气的形势下，荣盛发展却又掀起了购地狂潮。尤其是下半年，其开始连续在沈阳、常州、聊城、徐州和廊坊等地出手，疯狂补充土地项目储备。

        今年7月-10月，荣盛发展已购置地块14个，是整个上半年(购6个地块)的两倍多。其中三季度(7-9月)购置12个地块，规划建筑面积270万平方米，拿地金额35.4亿元。

        据理财周报记者统计，截至10月26日，荣盛发展今年已拿到了20个地块，拿地面积为140.39万平方米，规划建筑面积超过350万平方米，总购地款额约47.72亿元，是2011年的2.9倍。

        其中，前9月规划建筑面积已远超过了2011年全年178万平米的水平，并提前完成今年的土地储备计划。

        今年曾击败万科拿到"地王"

        荣盛发展董秘办一位工作人员向理财周报记者介绍，如果年底前有合适的项目，荣盛发展依然会坚持大举拿地。

        东方证券分析师杨国华认为，荣盛发展下半年如此激进拿地，或与其对未来预期趋于稳定，及去年和今年上半年拿地太少有关。

        上述荣盛发展工作人员解释称，之所以今年下半年在各地频繁拿地，一大原因在于此前很长一段时间拿地太少。

        2011年，随着调控日渐严苛，荣盛发展明显放慢了拿地脚步。其当年仅拿下6个地块，分别在沈阳、盘锦、廊坊、南京和蚌埠等地。据悉，其全年置地规划建筑面积仅178万平米。

        "现在不多储备点，可能以后很难在我们主打的那些城市拿地。"上述荣盛发展工作人员称，荣盛发展一直在关注对手，一旦其他企业把这些城市的用地买完，荣盛发展"想发展也没办法"。

        据悉，荣盛发展今年的"地王"正是通过高溢价击败万科而获得的。9月11日，荣盛发展在经过40轮有效报价后，击败万科等拿到此地。这段地块位于常州市高新商务区，面积10.44万平米。其为此溢价21.3%竞得，共花费8.19亿元。

        而上述工作人员表示，荣盛发展能在下半年频繁囤地，也与此前各地政府可供竞拍的土地项目过少有关。

        大股东循环质押股权为其筹钱