荣盛发展疯狂买地背后，向股东借款24亿循环质押
2013-01-26 13:58:29   来源：青松网   评论：0 点击：

        经过三季度的疯狂拿地后，荣盛发展目前拥有储备土地超过2220万平米。而在10月24日，其又宣布提升2012年购地计划，将购地资金从原计划的37.5亿元调升至60亿元。

        然而，疯狂囤地的前提是有强大资金做后盾。对于荣盛发展而言，拓展融资渠道无疑与其拿地同等重要。

        荣盛发展三季报显示，前三季度实现营收83.94亿元，净利润12.98亿元，分别同比增长37.59%和35.79%，预计2012年业绩增长30%-50%。

        荣盛发展业绩增长较快，不过，中银国际证券分析师田世欣认为，荣盛发展净负债率在行业内属平均水平，资金状况依然相对偏紧。

        截至2012年9月底，荣盛发展货币资金22.7亿元，较年初减少16%，有息负债攀升15.6%，净负债率78.6%。而同期万科A(8.14,-0.06,-0.73%)净负债率仅47.9%。

        荣盛发展内部一名不愿具名的人士向记者透露，公司目前购地资金最主要来源是向大股东委托借款，此外，还有信托和房地产基金等渠道。

        据统计，2012年以来荣盛发展先后向前两大股东借款24.1亿元，年利率8.5%-12.5%，年利息近2.31亿元。

        其中，通过多家银行向荣盛控股委托借款15.8亿元，分3次借得;一次向荣盛建工委托借款8.3亿元。

        10月25日晚间，荣盛发展公告称拟通过北京银行(6.81,0.00,0.00%)营业部向大股东荣盛控股委托借款不高于4.5亿元，借款期限12个月，年利率9.3%。

        而在一个月之前，荣盛发展已通过兴业银行(12.24,0.05,0.41%)廊坊分行向荣盛控股委托借款不超过7.3亿元。上半年其子公司廊坊荣盛亦向荣盛控股委托借款4亿元。

        上述不愿具名人士表示，大股东借贷给荣盛发展的资金，则是通过循环不断地质押股权而来。据统计，截至上一次股权质押(5月16日)，荣盛控股已将其所持荣盛发展所有股份的99.99%质押给了陕西省国际信托等机构。

        "大股东质押股权筹资，借给我们，等我们有资金了，再还钱给大股东解除质押。之后它又马上再质押股权，借钱给我们。"上述不愿具名人士向记者介绍荣盛发展的融资过程。

        与此同时，过去两年，荣盛发展及其子公司通过信托渠道所融资金也有近14亿元，借款期限多为18个月以上，年利息总计超过1.65亿元。

        其中，荣盛发展沧州子公司于2012年8月向中原信托借款超过2.2亿元，期限两年，年利息超0.27亿元。2011年1月，为投建南京华欧龙湖半岛项目建设，荣盛发展向中粮信托融资5亿元，此信托将于明年1月到期，年利息高达0.52亿元。而荣盛发展在2010年向中投信托所筹6.62亿元资金，则将于今年年底到期，年利息0.86亿元。