斯米克投资地产折旧计提不足 新年扭亏存疑
2013-01-27 21:12:34   来源：青松网   评论：0 点击：

        《红周刊》作者 于惠春

        在经历了2011年亏损1.82亿元后，斯米克(5.50,-0.04,-0.72%)于1月19日发布业绩预期下调公告，称2012年归属股东的净利润约为-1.95亿元至-2.15亿元。与此同时，斯米克将公司投资性房地产后续计量的会计政策由成本模式变更为公允模式，此举将增加公司2012年度净利润约8897.44万元，难逃通过会计政策调整操纵盈余之嫌。同时，本刊记者在《斯米克物流园内1#、2#、3#、4#物流仓库市场价值评估报告》中还发现存在计提折旧不足等问题。

        投资性房地产折旧计提不足

        斯米克以前年度对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量，投资性房地产土地使用权和房屋建筑物的年折旧率分别为2%和3.23%。会计准则规定，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产科目从建成后或者取得所有权后次月开始每月计提折旧。记者据此分别计算了《评估报告》中披露的被评估投资房地产项目4个仓库的建筑物和土地使用权截至2012年三季度末的累计折旧金额(见表1和表2)。

        从表中不难发现，无论是就标的建筑物还是土地使用权折旧计提金额，斯米克实际计提额均小于计算金额。被评估的4个仓库建筑物和土地使用权累计少计提折旧共计277.57万元，占该公司2010年和2009年全年营业利润的89.7%和142.4%。折旧计提不足，对于斯米克来说既能虚增盈余又能虚增资产，可谓一箭双雕。

        不仅如此，斯米克此次更改投资性房地产后续计量的会计政策也是“司马昭之心”。根据会计准则要求，采用公允价值计量模式后续计量不再需要计提折旧，只需将公允价值变动额计入当期损益。与计提折旧的固定性和客观性不同，公允价值的估计有极大的主观性，因此，此次会计政策变更使斯米克在今后年度可以减少因计提折旧而产生的管理费用，也使其有了更大的“估计”公允价值的空间。