中江地产紫金城空城五年 江中集团面临亏损黑洞
2013-01-27 21:13:48   来源：青松网   评论：0 点击：

        每经记者 于垚峰 南昌摄影报道

        在江西南昌市，一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目，却建成五年后仍然是“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江西江中制药(集团)有限责任公司(以下简称江中集团)，却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下，这显然是一个填不满的“黑洞”。纠纷由此产生，究其根源，商业地产项目如何保证健康的销售和运营，仍是需要众多地产商反思的问题。

        江西南昌紫金城为中江地产(600053，SH)2006年开发的一个融居住和商业一体化项目。彼时，中江地产的控股股东为江中集团，为了解决紫金城商铺的销售问题，江中集团成立江西时商旅游商业运营管理有限公司 (以下简称江西时商)。购买了紫金城商铺的业主，可将商铺返租给江西时商，由江西时商统一对外招商运营，江中集团作为担保方。

        时至今日，5年已过，紫金城商铺仍然是一座 “空城”。“我们在没有任何收入的前提下，已为业主支付了2亿多元的租金，我们算了一下，以后每年支付的租金都要在2亿元左右。”江中集团负责退铺的一位工作人员向记者表示，如果照这样下去，企业必将会拖垮，直到倒闭。

        江中集团董事会秘书吴伯帆则向《每日经济新闻(微博)》记者表示，公司目前只是给业主发了一个函，还停留在协商层面。

        单方面提出解除合约

        2013年元旦前后，南昌市紫金城商铺的业主们陆续收到了一封《致紫金城商铺业主的信》，这封由江西时商和江中集团联合发出的信提出，要求提前解除委托经营合同，以合同原价回购业主的商铺，再支付合同原价50%的经济补偿。

        “我在年前收到了江中集团发来的信，年后又接到了电话，让我去办退铺手续。”业主孙志诚(化名)举着信函告诉《每日经济新闻》记者，他们在电话中说，无论业主办不办退铺手续，到时候全部会停付租金，风险业主自付。

        孙志诚提到的信，是指江西时商和江中集团给紫金城商铺的业主发出的 《致紫金城商铺业主的信》(以下简称信)。自2012年12月21日起，紫金城商铺的业主陆续都收到了这封信。

        信中说，紫金城购物中心建成至今5年多过去了，它仍然是一座无人问津、没有商家入住的“空城”，这让公司感到焦虑。紫金城购物中心共卖了7.2万平方米，将每一层的大铺面都分割成了小块的售给了数千个业主，让前来洽谈租铺的商户望而却步，这是造成紫金城商铺招不到商、开不了业的症结所在，因此希望提前回购业主的商铺，降低业主与公司的风险。

        除此，信中还罗列了商铺持有模式错误、商铺久不开业将导致贬值等数条退铺的理由，并指出，如果紫金城商铺困境不解决，必将拖垮公司。而公司一旦破产，业主们的权益将无法得到保障。

        信一经发出，立刻引起了业主的巨大不满，数百个业主结成了联盟，他们表示，坚持不退铺，要求江中集团继续按照合同，支付租金，直接合同期限结束时止。

        “2007年到现在，投资5年多，回报才50%，绝对不可能答应，如果我们当时买紫金城的商品房，才四五千一平方米，现在的均价已经过万了，翻了一番，至少涨了100%。”一位姓卢的业主向记者表示。

        孙志诚说，江中集团为了让业主退铺，可谓手段多样。首先是给大家发信，突出风险，以江中集团破产为由，让大家迟早退铺，收回本金及补偿;其次针对有单位的业主，让业主单位的领导给业主做思想工作。

        1月6日上午，记者在江中集办公楼的大厅内看到，有不少前来咨询和办理的业主，一位江西科技师范学院的一位老师也来办理退铺手续。她告诉记者，要不是看在院长的面子上，她也不愿意退铺。

        据江中集团市场部一位负责人介绍，紫金城近3900个业主中，已经有1000多个业主办理了退铺手续。

        产权式销售埋下隐患

        尽管外界多人退铺的消息不断地扩散，但是在已结盟的业主眼中看来，这只是江中集团放出的一个烟雾弹，为的就是让业主早早退铺。