中江地产紫金城空城五年 江中集团面临亏损黑洞
2013-01-27 21:13:48   来源：青松网   评论：0 点击：

        “其实要我们退铺也并非不可能，如果江中能够兑付当初承诺的124%的收益，我们也可以把铺子退给江中，但是江中现在开出的退铺条件与之相距甚远，我们自然不会答应。”业主孙志诚向《每日经济新闻》记者表示，江中集团以财务紧张为由，要求提前解除《委托经营管理合同》，“作为一个国企，不能把损失转嫁到业主身上来。”

        孙志诚给记者提供的一份 《委托经营管理合同》显示，业主购买商铺后，业主即甲方将商铺交由乙方江西时商经营，自委托经营管理期限第四年开始，乙方按照合同中列出的收益率向甲方支付租金，第四年9.36%、第五年11.70%、第六年14.04%……直至第十年25.74%，10年总收益为124%。

        “我们当初就是冲着有这份收益做保障，并且又有江中集团做担保，才投资紫金城的。”业主万先生表示，当初签了购房合同交了款之后，他连自己的铺在哪儿都不知道，就全权委托给江西时商经营了。“哪知道经营五年，仍然是空城一座，撑不下去了，我们的收益也没有保障了。”

        位于南昌市赣水水滨的紫金城项目有着绝佳的地段位置，处赣江大桥与八一大桥之间，西临赣江，东望青山湖，南接青山路，东接洪都大道，北靠城市快速路富有大堤，占地110万平方米，其中商业部分占35万平方米，中江地产一直试图将紫金城建成南昌市的首个超大型复合地产项目和时尚生活方式中心。

        不过，紫金城商铺自2007年投入运营以来，至今已经有5年了，仍然是一座“空城”。不少商铺的门柄上已经锈迹斑斑，商铺里面积起了厚厚的尘土。

        “我们一直在招商，几年来招商的费用花了七八千万元，但是没有一丝效果。”江中集团紫金城项目部的一位工作人员告诉记者，招商不成功的主要原因是紫金城商铺产权式销售模式，导致业主过多，难以统一协调，商户一听说有上千业主，望而却步。

        事实上，紫金城商铺在2007年进行产权式销售时，业界已有失败的案例。2006年10月，沈阳万达商业广场即因运作产权式商铺销售而最终惨遭拆迁。在销售底商的广告上，一直宣称将有美国沃尔玛、新加坡美食广场和红星美凯龙家居广场等企业将入住，直至开业前，宣传中的几大主力店均未按期进驻，宣传未能兑现。开业6天后即宣告停业。此后，沈阳万达广场两次复业，均未能挽救颓败命运。而当万达广场意欲回购商铺时，却因为回购价格难以平衡而“流产”，最后不得已拆迁。

        这些未能给江中集团以警示的作用。为了达到迅速回笼资金的目的，中江地产在运营紫金城商铺时，将其分割销售，并由其控股股东江中集团旗下的江西时商统一返租进行运营，江中集团作为担保，以保证投资者的权益。但是多年未能开业运营，最终让投资者和运营方都陷入了亏损之中。

        江中集团或陷亏损黑洞

        据江中集团紫金城项目部的工作人员介绍，紫金城商铺的面积在30万平方米左右，已经销售出去的面积为7万多平方米，销售金额12亿元左右。

        2007年，中江地产开发销售紫金城项目时，其控股股东为江中集团，彼时，江中集团旗下有两家上市公司，江中药业与中江地产。为了帮助中江地产快速销售紫金城商铺，江中集团成立江西时商向业主返租商铺运营，并为其担保。

        自2011年后，江中集团实施存续式分立，分立为江西江中制药(集团)有限责任公司和江西中江集团有限责任公司(以下简称中江集团)，江中集团持有的中江地产股份由中江集团承接，控股股东由江中集团变更为中江集团。但实际控制人没有变化，仍然是江西省国资委。

        “虽然说江中集团与中江集团分立了，但是很多人事以及管理等方面，仍然没有分离。紫金城商铺的问题，江中集团不是还在给中江地产‘擦屁股’吗?”江中集团内部一位人士告诉记者。

        上述江中集团紫金城项目部的工作人员告诉记者，回购所有紫金城商铺所需要的资金大约需要18亿~20亿元。江中集团不可能拿出这么多的现金流，只能通过各种方式去筹集，包括向银行贷款。“目前通过股权抵押获得的第一笔4亿元的贷款已经下来了，可以解决一部分业主退铺的问题。”

        中江地产1月4日公告显示，该公司接到控股股东中江集团(持有该公司股份3.13亿股，占本公司总股本72.37%)通知，中江集团将其持有的本公司6000万股无限售流通股质押给南昌农商银行北京西路支行。

        江中集团董事会秘书吴伯帆对记者表示，“(我们)没有强行收购，寻求的是自愿原则，退铺是企业和业主的一个协商过程，我们把风险告诉业主，给大家一个避险的选择。”

        业主选择退铺，江中集团面临的是一笔不小的资金支出;业主不退铺，江中集团面临的将是未来数年巨额的亏空。退或不退，对业主来说，是一个两难的选择，对江中集团来说，同样前路艰难。