滨江集团年内零拿地 存货估值高达600亿元
2013-01-26 14:24:33   来源：青松网   评论：0 点击：

        今年以来迟迟没有拿地

        2008年，滨江集团斥资25亿元拿下万家星城地块;2009年，斥资52亿元竞得金色黎明、上虞金色家园[最新消息 价格 户型 点评]、杭储102地块;2010年，逆市购得9幅土地，平均楼面价6050元/平方米。但由于库存一直处于高位，而公司筹资渠道相对较少，筹资方式和结构较为单一，主要是自有资金、商品房预售款和银行贷款。因此，滨江集团从2011年至今拿地速度放缓，虽然年初制定了60亿元的拿地预算，但今年以来迟迟没有拿地。

        截至3季度末，滨江集团负债率81.08%，净负债率80.91%，手持货币资金13.97亿元，较中报时减少7.42亿元，短期负债总计23.27亿元，短期资金压力仍较大。

        直至11月2日，滨江集团联合大股东滨江投资控股有限公司旗下的房地产基金杭州普特元腾股权投资合伙企业以总价16.55亿元竞得杭州余杭区两宗商住用地，折合楼面价约6258元/平方米，溢价率达30%。

        根据协议规定，该基金出资50%共8.27亿元，拿完地以后该基金与滨江集团采取股权合作的方式，以各50%的比例成立项目公司开发项目。在分工方面，由滨江集团负责项目的具体开发管理，对项目的投资原则上以项目公司成立时的初始投资额为限，而项目开发建设的其余投资，原则上由普特元腾投资负责。

        目前该项目周边新盘项目包括大华[简介 最新动态]海派风景和德信北海公园等毛坯房普通住宅，定价分别为17500元/平方米和16000元/平方米，按此价格测算，该项目存在较好的获利空间。

        海通证券房地产行业高级分析师涂力磊认为，这种模式可以有效减轻滨江集团的拿地资金负担，同时也进一步拓宽融资途径，在项目开发的中后期公司可将项目股权提前出售给地产基金，从而加快项目兑现时间，增加项目开发的灵活性。

        至于四季度会否继续拿地，李渊向时代周报记者表示，"今年60亿元拿地计划，是年初做的一个授权，用不了这么满了，要看市场行情和土地价格合理出手。目前我们手上货量充沛，整个可售、未售资源加起来有600多亿元，每年按卖100亿-150亿元计算，也可以卖4-5年，所以不是特别着急拿地，有合适价格会进行理性土地储备" 。

        据李渊透露，该地产基金目前的规模为30亿元左右，争取到后年达到100亿元的规模。 "联合地产基金拿地，会成为滨江扩充自身实力的一个主要资金渠道。但也要看具体情况，上市公司也可能自己全资拿地。如果和地产基金合作，主要是共同开发或基金将项目交给上市公司代为开发这两种模式，而不是地产基金直接投资上市公司的项目。"