保利地产陷高负债困局 激进扩张留隐患
2013-01-26 14:25:05   来源：青松网   评论：0 点击：

        今年9月，保利不惜通过高利息融资，从中国建设银行(4.20,0.02,0.48%)为其北京商业地产项目贷款12亿元人民币，贷款期限为三年。

        信托“危情”

        根据零售银行实验室监测统计，保利是通过信托渠道融资次数最多的房地产企业，发行的信托计划达21款，合作的信托公司有16家，也是业内和信托公司合作最多的房企。据不完全统计，保利通过信托融资规模大约在72亿元至82亿元之间。

        罗先生向本报记者指出，保利地产各地的项目公司主动融资，通常以项目的股权作为担保。

        而多个项目都得到保利地产或保利集团所提供连带责任担保这一特点，让众多投资人士肯定了保利地产在信托渠道能获得足够的资金支持。

        有分析指出，保利地产这种融资方式的成本在14%左右。而一直关注内房股的香港某基金公司投资人士刘青林则担心，高额的成本会拖垮保利的还债能力。他列举数据称，去年保利通过银行和信托借款总额已接近700亿元，仅利息就达到60多亿元。

        数据显示，截至今年三季度末，共有42家房地产公司净负债率超85%，保利等大型房企月均需还款的数额较大，净负债率超100%。据保利地产2011年年报显示，截至报告期末，公司的负债率为78.43%。

        保利地产11月8日披露，10月份共斥资152.5亿元获取9幅地块，合计规划建筑面积415万平米，单月拿地支出创出上市以来的新高。事实上，业界普遍看好保利地产能在今年迈入销售额的千亿俱乐部，但由于实现“3-5年内再造一个保利地产”的目标压顶，保利地产在土地市场上表现抢眼，正在不断地寻求快速成长的机会。当然，这需要大量的资金作后盾。

        刘青林认为，严厉的调控对于有央企背景的房企来说颇为有利。

        “对于房企来说，目前资金是最重要的，而银行、信托、基金、投行等在同等条件下会更愿意为这类企业开闸。但到底漂亮的销售成绩背后背负着多少债务?这些债务有谁承担着风险?在高负债压力下，房价被推高是再自然不过的事情，最终也要靠市场来买单。”刘青林表示。