中信地产广州项目涉嫌夸大销售数据
2013-01-27 21:48:23   来源：青松网   评论：0 点击：

        疑问就此产生。并非是每日网签总数受限，那么究竟为什么中信西关海开盘销量与网签数据相差如此之大？

        观点地产新媒体随即联络了中信西关海项目负责人。该负责人否认曾对外宣传开盘当日售出170套，亦不肯透露真实销售情况并匆匆挂断电话。

        不过，广州中信相关人士却对观点地产新媒体解释称，购房者认购之后并不会马上签约，所以销售数据并没有完全在阳光家缘网上体现出来。

        事实上，开发商在开盘当日宣传的销售数据并不仅仅是签约数量，也包含认购的数量。据广州一位多年从事房地产销售工作的人士透露，开发商公布的开盘当日销售数量一般包括已经正式签约和没有签约却签订了认购书的数量。

        “从开发商方面来看，付了订金，签了认购书，该套房子就已经算是销售出去的了，因为认购书也具有法律效应。”

        其称，广州目前实行网签，当天签约既要签订实体合同，也要在阳光家缘网上进行备案。该人士进一步指出，阳光家缘网上的数据虽有一定滞后性，但正式签约一天后就会有所显示。

        然而，从9月16日开盘至今，整整一个月时间已经过去了，中信西关海项目的网签数量仍旧仅是58套。以开盘售出170套为例，难道其余100余套的货量仍旧处于认购状态？

        据了解，从认购到签约的时间长度并没有明确规定，完全是由开发商决定。上述人士指出，以广州的情况而言，这个时间长度一般是一个星期以内，极少数的是一个月内。

        “正常情况下，这个时间长度最长也就是一个月。如果超过一个月，就显得有些不合理。”

        而中信西关海的要求是购房者必须在5天之内进行签约，若超过5天未进行签约，则认购协议作废并没收定金。

        上述人士还透露，其实在开盘当日适当夸大销售数据已经成为行业的潜规则。“开发商在开盘当天公布的销量情况比实际一般会上浮5%左右，最多上浮10%。”

        他强调，超出这个幅度就不“合理”了。“因为实际销售数据是很容易查出来的，虚传过多很可能会受到政府处罚。”