割肉自救勇夺上海地王 绿城16亿元高调复出
2013-01-29 12:44:30   来源：青松网   评论：0 点击：

        绿城、融创成立合营公司仅一个月之后，两大巨头联合体即高调出手拿地。7月25日，合营公司旗下上海绿顺以16.44亿元摘得上海浦东住宅地块，成就年内地王。这是绿城自去年10月后首次新增项目，被业界视为其在连续出让项目和股权之后的翻身之举;同时，东山再起后一路高歌的融创，也正式打响了进军长三角的号角。

        绿城翻身仗

        7月25日，位于浦东新区的住宅用地唐镇新市镇A-03-11地块，以16.44亿元出让，溢价率为36.86%，折合楼面价约为15054元/平方米。据报道，十余家企业参与地块竞买，现场竞争颇为激烈，在竞拍过程中，现场主持人曾三度提醒竞买人"理性参与竞价"。经过30多次举牌，最终被融创绿城联合体旗下的上海绿顺拿下。

        该地块位于浦东新区唐镇新市镇，地处大浦东中心区域，毗邻上海迪士尼项目所在地川沙，容积率1.5。去年底，地块曾以15.8亿元挂牌出让，但因无人竞拍而终止。

        值得注意的是，绿城曾于2009年11月以16.6亿元摘得唐镇新市镇另一幅住宅地块，折合楼面价1.9万元/平方米，高达379%的溢价率一度引起市场哗然。目前该项目是已经在售的绿城玉兰花园，最新报价约在4万元/平方米左右，也是该区域内最贵楼盘。绿城内部人士对记者表示，此次竞得的地块仍将打造成高端住宅项目，与绿城玉兰花园形成整体。

        从连续割肉自救到此次拿下上海地王，绿城"翻身仗"的高效，还是让业界略感意外。

        去年以来，为缓解资金紧张，绿城接连卖掉旗下6个项目，并向九龙仓出售24.6%的股权，合计回笼现金约百亿元。今年6月22日，绿城又宣布与融创共同组建上海融创绿城控股有限公司，各持合营公司50%股权，绿城将旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津5区域的9个优质项目的相应股权注入合营公司，而融创则向绿城支付33.72亿元作为合作代价。

        融创的算盘

        当业内都把目光聚焦在绿城身上时，却鲜有人看到另一个主角--融创中国的悄然布局。

        与绿城沉寂近一年重新复出不同，此次拿地联合体的另一个主角融创中国，则已经在最近不到3个月内接连拿下天津8宗地，地价款近6亿元。此番联手绿城，也被视为融创进军长三角的信号，融创中国董事长孙宏斌曾公开表示，未来还将通过合营公司这一平台继续在上海苏南拿地。

        据业内人士透露，此次上海地块实际上是由融创主导，绿城只是名义拿地。